Aby poprawnie zgłosić nasz najem okazjonalny do odpowiedniego urzędy skarbowego należy dostarczyć do naczelnika urzędu stosowne zawiadomienie, które zwierać powinno : date i miejsce sporządzenia dokumentu. datę rozpoczęcia najmu. dokładny adres wynajmowanej nieruchomości. na jaki okres nieruchomość została wynajęta.

Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego Właściciel mieszkania, który decyduje się na najem, musi pamiętać o zgłoszeniu podpisania umowy do Urzędu Skarbowego. Kiedy zgłoszenie najmu jest obowiązkowe? Ile czasu ma właściciel na dokonanie zgłoszenia? Zapoznaj się z poniższą instrukcją. Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Najem mieszkania musi zgłosić jego właściciel wyłącznie w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Jeżeli jest zwykła umowa najmu, właściciel mieszkania musi zgłosić fiskusowi jedynie osiągane z tego tytułu przychody. Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Zgodnie z treścią art. 19b Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku zgłoszenia osiąganych przychodów właściciel mieszkania ma na to czas do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął z tego tytułu pierwszy przychód. Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Właściciel, który nie dopełni obowiązku zgłoszenia umowy najmu, musi liczyć się z konsekwencjami. Niezgłoszenie umowy jest traktowane jako wykroczenie, a w niektórych przypadkach nawet jak przestępstwo. Jeżeli niedokonanie zgłoszenia wynika z nieznajomości prawa, wówczas właściciel może wystosować do urzędu czynny żal, o ile nie wszczęto już postępowania w tej sprawie. Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego następuje w formie samodzielnie sporządzonego zawiadomienia. Powinny się w nim znaleźć: data i miejsce sporządzenia, tytuł: Zawiadomienie, adres mieszkania, okres, na który zawarta została umowa najmu, potwierdzenie, że wszelkie przesłanki dotyczące najmu okazjonalnego zostały spełnione, podpis. Na potrzeby tego poradnika przygotowaliśmy wzór takiego zgłoszenia. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Lista miejscowości Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego

^{Najem okazjonalny to rodzaj najmu regulowanego przez przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. To, co} ^{Umowa najmu okazjonalnego jest tym rodzajem umowy, który najlepiej zabezpiecza interesy wynajmującego mieszkanie. Mimo że wymaga dopełnienia większej liczby formalności, warto rozważyć takie rozwiązanie, gdyż pomaga ono w walce z nieuczciwymi najemcami i ogranicza ryzyko długotrwałego procesu eksmisyjnego. Czym jest najem okazjonalny i jak wyglądają procedury z nim związane? Odpowiedź na te pytania znajdzie się w poniższym artykule. Dla kogo najem okazjonalny? poniżej dalsza część artykułu Z umowy najmu okazjonalnego mogą skorzystać tylko osoby fizycznie, co oznacza, że jeśli takie mieszkanie nie może być ani wynajęte przez firmę, ani dla firmy. Nie można też podnajmować takiego mieszkania. Niemożliwe będzie też wynajęcie na tych zasadach lokalu usługowego. Ta forma najmu znacząco upraszcza procedurę opróżnienia mieszkania w przypadku, gdy najemca zalega z czynszem. Najemca musi bowiem podpisać oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazać lokal, w którym zamieszka po zakończeniu umowy najmu – to sprawia, że ewentualny proces eksmisyjny będzie dużo mniej złożony i nie będzie uzależniony od konieczności znalezienia przez gminę lokalu zastępczego. Jakie dokumenty należy przygotować? poniżej dalsza część artykułu Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony – maksymalnie 10 lat. Jeśli w umowie nie określono jej ram czasowych, traci ona swoją ważność. Do samej umowy musi zostać dołączone oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (w formie aktu notarialnego) oraz oświadczenie wskazujące lokal, do którego przeprowadzi się on po wszczęciu postępowania egzekucyjnego. Dodatkowo, potrzebna będzie także pisemna zgoda właściciela wskazanego mieszkania pod inwestycje. Ze wszystkich wskazanych wyżej dokumentów tylko oświadczenie o poddaniu się egzekucji musi mieć formę aktu notarialnego, pozostałe nie będą wymagały poświadczenia u notariusza. Wynajmujący powinien w ciągu 14 dni od zawarcia umowy zgłosić ten fakt we właściwym Urzędzie Skarbowym. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego poniżej dalsza część artykułu Sposób wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego nie różni się od sposobów wypowiedzenia innych umów na czas określony. Co do zasady, rozwiązać umowę można tylko w przypadku ściśle określonych warunków: Po stronie najemcy: ukryte wady mieszkania, użytkowanie mieszkania zagraża zdrowiu i życiu najemcy, mieszkanie jest niezdatne do użytkowania; Po stronie wynajmującego: gdy najemca użytkuje mieszkanie niezgodnie z przeznaczeniem, gdy podnajmuje mieszkanie bez zgody wynajmującego, najemca zalega z czynszem za minimum trzy miesiące. Dodatkową przyczyną rozwiązania umowy najmu okazjonalnego jest utrata możliwości zamieszkania we wskazanym w oświadczeniu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji mieszkaniu. Procedura eksmisji lokatora w przypadku najmu okazjonalnego Jeśli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy lokator nie będzie chciał opuścić mieszkania, właściciel powinien dostarczyć najemcy żądanie opróżnienia lokalu. Jeśli nie przyniesie ono skutku, do sądu składa się wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu dotyczącemu dobrowolnego poddania się egzekucji (konieczne będzie dostarczenie potwierdzenia doręczenia żądania opróżnienia lokalu i poświadczenie zgłoszenia umowy w Urzędzie Skarbowym). Po otrzymaniu kompletu dokumentów sąd uruchamia przyspieszoną procedurę uzyskania nakazu eksmisji. Umowa najmu okazjonalnego z uwagi na dodatkowe koszty (usługi notariusza) i konieczność zgromadzenia większej liczby dokumentów nie jest w Polsce zbyt rozpowszechniona. Warto jednak rozważyć tę opcję, zwłaszcza gdy wynajmujemy mieszkanie na okres kilku lat lub też gdy nasze mieszkanie ma większą wartość. Zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą może się w takiej sytuacji okazać bezcenne.}

Dla kogo najem okazjonalny? Z umowy najmu okazjonalnego mogą skorzystać tylko osoby fizycznie, co oznacza, że jeśli takie mieszkanie nie może być ani wynajęte przez firmę, ani dla firmy. Nie można też podnajmować takiego mieszkania. Niemożliwe będzie też wynajęcie na tych zasadach lokalu usługowego.

Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj najmu, umożliwiający właścicielowi mieszkania łatwiejsze „pozbycie się” uciążliwego lokatora. Wyłączony jest bowiem szereg ograniczeń dotyczących eksmisji. Umowa taka może być zawarta najwyżej na 10 lat i powinna zawierać obowiązkowe załączniki. Najem okazjonalny Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu, dotyczący jedynie lokali mieszkaniowych. Tę formę najmu mogą wykorzystać jedynie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej. Najem okazjonalny został uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów, w rozdziale 2a (tutaj dostępny jest tekst ustawy). Kasia gotuje z ciasto winogronowe Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas określony. Okres ten nie może jednak być dłuższy niż 10 lat. Właściciel nieruchomości musi zgłosić fakt zawarcia tej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od rozpoczęcia najmu. Jeśli nie dotrzyma tego warunku – umowa będzie zwykłą umową najmu. W praktyce umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi nieruchomości większą ochronę jego własności, ponieważ nie dotyczy jej szereg przepisów dotyczących ochrony lokatorów. Właściciel może łatwiej „pozbyć się” lokatora po wygaśnięciu umowy, nie musi bowiem uzyskiwać wyroku eksmisyjnego od sądu. Nie obowiązuje okres ochronny, kiedy nie można eksmitować lokatorów, czyli między 1 listopada a 31 marca. Taka umowa umożliwia również eksmisję kobiet w ciąży. Umowa najmu okazjonalnego: jak napisać? Umowa najmu okazjonalnego musi być sporządzona na piśmie. Musi też zawierać określone w ustawie załączniki. Sporządza się ją co do zasady tak, jak zwykłą umowę najmu: Powinna posiadać nagłówek: „Umowa najmu okazjonalnego”. Następnie należy wskazać miejscowość zawarcia umowy oraz datę. Należy określić strony umowy – wynajmującego i najemcę, poprzez wskazanie ich imion i nazwisk, adresów, numerów PESEL. Powinno znaleźć się w niej oświadczenie właściciela, że posiada on prawo własności lokalu, którego dotyczy umowa. Lokal powinien być dokładnie opisany – ile pomieszczeń się w nim znajduje, jaką ma powierzchnię, jaki jest numer księgi wieczystej. Następnie powinno być stwierdzone, że wynajmujący oddaje lokal do użytku mieszkalnego, ewentualnie wraz z wyposażeniem. Szczegóły dotyczące wyposażenia i stanu mieszkania należy umieścić nie w umowie, a w załączniku do niej, czyli w protokole odbioru mieszkania. Jeśli zostanie on sporządzony, należy to zapisać w umowie. Należy określić wysokość czynszu, jaki najemca będzie płacił właścicielowi. Należy zaznaczyć, że opłata ta nie zawiera kosztów eksploatacji mieszkania, tj. opłat za wodę, prąd, gaz, Internet itd. Należy także ustalić zasady, na jakich wynajmujący może podwyższyć czynsz – np. z 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli wpłacana jest kaucja, to należy określić, w jakiej wysokości. W umowie tej powinno znaleźć się też postanowienie, że wynajmujący zgłosi umowę do urzędu skarbowego. Obowiązkowo trzeba też wskazać okres, na jaki zawierana jest umowa. Obligatoryjnie należy do umowy załączyć: Oświadczenie lokatora o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu po wygaśnięciu umowy lub gdy z uzasadnionych powodów zażąda tego właściciel (konieczna jest forma aktu notarialnego). Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, jeśli dojdzie do konieczności opuszczenia lokalu. Oświadczenie wynajmującego, że wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i ewentualnie innych wskazanych przez niego osób w należącym do niego lokalu.

Ηиве ягαնа
Аςюգιվеδ аха
1. Զιጪըፋаսοт у υፌа ψ
2. ዞ оκажеςяδар еκυζን ጬչыгэ

^{Umowy Najmu Okazjonalnego Z Załącznikami - Wzór. §3. Prawa i obowiązki stron. Wynajmujący ma prawo kontrolować stan i użytkowanie wynajmowanego mieszkania. Wynajmujący zobowiązuje się jednak powiadomić Najemcę z angażowaniem się w przestrzeń najemcy, z wyprzedzeniem co najmniej 24 godziny. Najemca zobowiązuje się do dbania o} Najem okazjonalny - informacje podstawoweNa mocy ustawy z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw ustawodawca zdecydował się na dodanie do porządku prawnego nowej instytucji - najmu okazjonalnego. Założeniem towarzyszącym zmianie była wówczas chęć właściwego zareagowania na rynku mieszkaniowym na panujący niedobór lokali mieszkalnych oraz sytuacja na rynkach finansowych, która przekładała się na zmniejszenie dostępności kredytów hipotecznych i spadek podaży mieszkań skutecznie zabezpieczyć interesy zarówno wynajmującego, jak i potencjalnego najemcy niezbędnym jest sporządzenie odpowiedniej umowy. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za umowę najmu okazjonalnego lokalu uznaje się umowę najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawartą na czas oznaczony, nie dłużej jednak niż na okres 10 umowa najmu mogła zostać zakwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego musi w pierwszej kolejności określać przedmiot najmu oraz wysokość czynszu. To jednak nie wszystko. Nasza umowa musi również spełniać dodatkowe wymagania przewidziane umowy najmu okazjonalnego lokalu załączyć musimy przede wszystkim:1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu,2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w i ocena dokumentów w tego typu umowach ma więc kluczowe znaczenie, dlatego też wymaga często odpowiedniego zaplanowania. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego trzeba pamiętać, iż wynajmujący musi zgłosić zawarcie umowy najmu właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu okazjonalnego a inne umowy wynajmuPrzedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być tylko i wyłącznie lokal mieszkalny. W przypadku zwykłej umowy najmu katalog pozostaje w zasadzie otwarty - mogą to być różne nieruchomości, tj. budynki, biura, lokale użytkowe, lokale mieszkalne, etc. Należy również pamiętać, iż stroną umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie właściciel lokalu, który jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu okazjonalny uznawany jest za postać najmu korzystniejszą dla właściciela lokalu niż najem niemający charakteru okazjonalnego. W przypadku umowy najmu okazjonalnego wyłączone jest bowiem zastosowanie wielu przepisów chroniących lokatora, co przede wszystkim znacznie upraszcza procedurę odzyskania od najemcy lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nieprzekraczający lat 10. W przypadku innych zwykłych umów, strony stosunek prawny unormować mogą zarówno na czas określony, jak i najmu okazjonalnego zawrzeć możemy tylko w formie pisemnej, w przypadku natomiast innych umów, można dokonać jej zawarcia w każdej formie, nawet ustnej. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi wszystkich wymagań wymienionych w artykule skutkuje zakwalifikowaniem naszej umowy jako umowy najmu okazjonalnego, co jest jednoznaczne z możliwością stosowania przepisów kodeksu cywilnego o zawrzeć umowę o najem okazjonalny?Zarówno sama umowa najmu okazjonalnego lokalu, jak i zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg formy pisemnej pod rygorem nieważności należy odnieść także do załączników stanowiących integralną część umowy najmu umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się obligatoryjnie wypis aktu notarialnego obejmującego oświadczenie najemcy, w którym poddał się on egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Natomiast wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym najemca mógłby zamieszkać w przypadku eksmitowania go z lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego może nastąpić w formie zwykłej prawa nie wprowadzają dla oświadczenia właściciela lokalu zastępczego żadnej szczególnej formy. Jednak z faktu, że ma ono stanowić załącznik do umowy wynika, iż powinno ono mieć formę pisemną. Na żądanie wynajmującego oświadczenie to powinno być załączone do umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie procedura zawarcia umowy wymaga pewnej dyscypliny. Samego oświadczenia o poddaniu się egzekucji najemca nie może bowiem złożyć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Częstym problemem logistycznym jest niedoprowadzenie do sytuacji w której podpiszemy umowę najmu okazjonalnego, a nie otrzymamy następnie oświadczenia o poddaniu się egzekucji od najemcy. W takich sytuacjach, jak i indywidualnych wątpliwościach co do form sporządzenia poszczególnych wymaganych dokumentów warto zadbać o skontrolowanie sytuacji pod kątem przyszłych konsekwencji umowy o najem okazjonalnyUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej jest stosunkiem prawnym trwałym, a więc ciągłym. Może one być rozwiązany przez obie strony lub jedną z nich. Należy pamiętać, iż najem nie może być przez strony rozwiązany z mocą wsteczną (vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 listopada 2002 r., sygn. akt: V CKN 1374/00).Zgodnie z regulacjami kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Takie ujęcie prawne pozwala stronom umowy najmu na wprowadzenie klauzuli umożliwiającej każdej lub tylko jednej z nich wypowiedzenie stosunku najmu zawartego na czas oznaczony z zachowaniem terminu umownego albo ustawowego bądź nawet na wypowiedzenie stosunku najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. A contrario takie wypowiedzenie będzie niedopuszczalne w razie niezamieszczenia w umowie stosownej umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" jest prawnie dopuszczalne. Zaletą bowiem przesłanki "ważnych przyczyn" jest jej elastyczność, pozwalająca na uwzględnienie interesów obu stron, co ma istotne znaczenie także w stosunkach gospodarczych. Ocena ważności przyczyny uzasadniającej wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony przed upływem umówionego terminu musi być dokonywana z uwzględnieniem nie tylko interesów wypowiadającego, ale także interesów drugiej strony, liczącej na to, że stosunek najmu łączący ją z kontrahentem ma charakter stabilny (vide: Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 listopada 2006 r., w sprawie o sygn. akt: III CZP 92/06).Jeśli po zapoznaniu się z treścią niniejszego artykułu mają Państwo nadal nierozwiązane wątpliwości co do tematyki umowy najmu okazjonalnego, przydatnym może się okazać zasięgnięcie porady u naszych specjalistów. Celem ustalenia dogodnego terminu zachęcamy do odwiedzenia zakładki Kontakt. Najem okazjonalny a najem tradycyjny Najem okazjonalny od najmu tradycyjnego różni nawet źródło uregulowania. Ten drugi bowiem został opisany przede wszystkim w Kodeksie cywilnym. Pierwszy natomiast wyłącznie w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Wynajem mieszkań w Polsce wciąż nie jest tak popularny, jak u naszych zachodnich sąsiadów. Powody są różne: sporo osób marzy o posiadaniu własnych czterech kątów i widzi w tym ogromną wartość, natomiast znaczna część właścicieli obawia się wynajmować obcym ludziom nieruchomość, która często stanowi majątek ich jednak się zmieniają i coraz więcej młodych ludzi nie przywiązuje się na stałe do jednego miejsca lub nie zamierza zaciągać kredytu na własne mieszkanie. Najem staje się więc coraz popularniejszy, a właściciele nieruchomości zastanawiają się, jak skutecznie zabezpieczyć się przed nieuczciwością najemców. Najem okazjonalny, mimo że został wprowadzony do polskiego porządku prawnego już jakiś czas temu, nadal nie jest szczególnie chętnie które musi spełniać umowa najmu okazjonalnego, są dużo bardziej rygorystyczne niż w przypadku zwykłej umowy najmu, dlatego często wynajmujący, aby mieć pewność, że znajdą najemcę lokalu, rezygnują z niej i zawierają zwykłą umowę najmu. Należy bowiem pamiętać, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić interesy więc najem okazjonalny dokładnie działa? Jak jest uregulowany prawnie? Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Na ile maksymalnie jest zawierana? Czy można ją wypowiedzieć? Czym się różni od zwykłej umowy najmu? Jak wyglądają kwestie podatkowe w tym przypadku? Na te wszystkie pytania odpowiedzi zostaną udzielone treści1 Najem okazjonalny – co to jest?2 Najem okazjonalny krok po kroku3 Umowa najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?4 Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatora5 Najem okazjonalny – podatekNajem okazjonalny – co to jest?Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, który został wprowadzony do polskiego prawa na mocy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego – został uregulowany w artykule 19a-19e cytowanej ustawy. Gwarantuje on właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłego okazjonalny zabezpiecza prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce się pozbyć niechcianego lokatora, najemcę chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego są natomiast przepisami szczególnymi, a zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. W tym przypadku prawem ogólnym będą przepisy o najmie w kodeksie cywilnym oraz przepisy ustawy o ochronie praw najmu okazjonalnego ograniczają natomiast w pewnym stopniu prawa lokatorów, a poszerzają prawa wynajmujących. Zgodnie z artykułem 19e ustawy o ochronie lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego wyłącza się zastosowanie szeregu przepisów tej ustawy, które służą ochronie okazjonalny krok po krokuWiemy już co to jest najem okazjonalny. Natomiast co musi zawierać umowa tego typu? Zacznijmy od stron umowy. Są nimi oczywiście wynajmujący i może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (czyli takiej umowy nie może zawrzeć osoba, która wynajmuje lokal od kogoś innego, zawrzeć ją może jedynie sam właściciel; warto pamiętać, że termin “właściciel” obejmuje również posiadacza własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), a także osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoby z kolei może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny. Tak jak już zostało wspomniane powyżej, tego typu umowy nie można zawrzeć w celu wynajęcia nieruchomości dla prowadzenia działalności gospodarczej – lokal może być wynajęty jedynie dla celów mieszkaniowych. Określając przedmiot umowy najmu okazjonalnego, powinno się dokładnie opisać lokal (wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy), w tym określić, w jakim stanie jest do czasu trwania umowy. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony – maksymalnie 10 lat. Okres ten może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego nie może zostać zawarta na czas nieokreślony, nie można w umowie również zamieścić zapisu, że po upłynięciu czasu najmu wynajmujący na pewno najem przedłuży. Owo ograniczenie czasu najmu lokalu jest zabezpieczeniem wynajmującego, który w określonym terminie lokal na pewno najmu okazjonalnego – co jeszcze powinna zawierać?Ustawa nakłada na wynajmującego i najemcę obowiązek dołączenia do umowy następujących dokumentów, bez których umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają zabezpieczyć bezproblemowy przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu:Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokaluWskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy (umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedziana przez właściciela na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia)Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonymUmowa najmu okazjonalnego powinna określać wysokość czynszu, jaką najemca będzie zobowiązany uiszczać, jego termin oraz formę płatności. Dodatkowe opłaty nałożone na najemcę mogą obejmować jedynie takie, które są niezależne od wynajmującego (czyli media takie jak prąd, woda, internet, gaz). Warto pamiętać, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu – wszelkie warunki i okoliczności podwyższenia czynszu mogą być jedynie zawarte w umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania – postanowienia dotyczące owej kaucji powinny zostać zapisane w umowie. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności najmu okazjonalnego oczywiście musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności na okres nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto, wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej formie. Co więcej, aby umowa najmu okazjonalnego była za taką uważana, wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu (wynajmujący nie będzie korzystał z ochrony zapewnionej przez przepisy dotyczące najmu okazjonalnego).Najem okazjonalny – wypowiedzenie umowy i eksmisja lokatoraUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem, w którym określa termin opróżnienia najemca nie opróżnił lokalu w tym terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się podkreślić, że do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu).Co więcej, najem okazjonalny pozwala na wypowiedzenie umowy przez wynajmującego w następujących przypadkach:Jeśli lokator korzysta z mieszkania w sposób, który jest niezgodny z umową, dopuszcza do powstania w lokalu szkód lub wykracza przeciwko porządkowi domowemu, a po otrzymaniu od wynajmującego pisemnego upomnienia kontynuuje te działaniaKiedy lokator przez 3 okresy płatności nie uregulował czynszu lub innych opłat, a następnie – po pisemnym oświadczeniu wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie należności – wciąż tego nie zrobiłGdy bez zgody właściciela lokator podnajął bądź wynajął mieszkanie lub jego częśćKiedy najemca podczas trwania umowy stracił możliwość ewentualnego przeprowadzenia się do zastępczego lokalu i nie dostarczył kolejnego oświadczenia ze wskazaniem nowego miejsca, w którym mógłby zamieszkaćW przypadku wystąpienia którejś z powyższych sytuacji najemca otrzymuje od wynajmującego pisemne żądanie opuszczenia nieruchomości w ciągu 7 okazjonalny – podatekOczywiście, zgłaszając umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego, zobowiązujemy się do zapłaty podatku. Można to zrobić na dwa sposoby – w formie ryczałtu lub na zasadach ogólnych. Rozliczanie najmu okazjonalnego podatkiem ryczałtowym objęte jest stawką 8,5% od uzyskanych przychodów z właściciel nie zdecyduje się na podatek ryczałtowy lub spóźni się ze złożeniem stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym, podatek za najem okazjonalny będzie rozliczany na zasadach ogólnych. W tym przypadku stawka rozciąga się na skali 18% lub 32% całkowitego dochodu. To stosunkowo opłacalny wybór dla właścicieli mieszkań, którzy przeprowadzali remont – można wtedy wliczyć go do kosztów uzyskania przychodu.

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, najem okazjonalny lokalu może dotyczyć wyłącznie lokali służących do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Co więcej, z tej formy mogą skorzystać wyłącznie osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. W związku z tym, ustawa w sposób znaczący ogranicza możliwość

Umowa najmu okazjonalnego uregulowana została w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ze zwykłą umową najmu łączy ją przedmiot umowy – lokal (najczęściej mieszkanie) który najemca (lokator) otrzymuje do używania od wynajmującego (właściciela lokalu) oraz obowiązek zapłaty czynszu. 1. Umowa najmu okazjonalnego - załączniki 2. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego 3. Zalety i wady W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się następującymi elementami:może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat – okres ten może być jednak wydłużany na kolejne maksymalnie 10 latskorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mogą ją zawrzeć jedynie wtedy, gdy ich działalność związana jest z wynajmem lokali,przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu,nie mają zastosowania do lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego – jest więc możliwe tylko tam, gdzie właścicielem mieszkania jest osoba prywatna, ewentualnie posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Umowa najmu okazjonalnego - załącznikiPowołana powyżej ustawa (art. 19a ust. 2) wskazuje szereg załączników, które należy sporządzić w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu;wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W internecie jest wiele wzorów dokumentów, wystarczy wyszukać: „najem okazjonalny oświadczenie”.Są one gwarancją dla właściciela mieszkania, że po zakończeniu umowy lokator wyprowadzi się z jego względu na to, że załączniki te muszą przybrać formę pisemną, również całą umowę należy sporządzić na piśmie. Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu do urzędu skarbowego Właściciel lokalu ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego dla siebie urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej podpisania. W przypadku niedotrzymania tego obowiązku umowa najmu okazjonalnego staje się zwykłą umową najmu. Dzieje się tak również w sytuacji braku dołączenia do umowy wspomnianych wyżej załączników. Zalety i wady Umowa najmu okazjonalnego mieszkania jest korzystna zarówno dla właściciela, jak i dla lokatora. Dzięki ustawie najmu okazjonalnego wynajmujący podpisując załączniki wymienione powyżej zobowiązuje się opuścić mieszkanie po zakończeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Jeśli tego nie uczyni, właściciel może go eksmitować. Przy tej umowie nie mają zastosowania przepisy dotyczące konieczności zapewnienia lokalu zastępczego. Nie ma również znaczenia czas – upartego lokatora można eksmitować również w czasie okresu ochronnego, trwającego od 1 listopada do 31 marca. Można również eksmitować kobiety ciężarne i ta jest również korzystna dla wynajmującego. Właściciel może pobierać jedynie czynsz oraz opłaty od niego niezależne (np. za media) pod warunkiem, że umowa nie stanowi inaczej. Czynsz można podwyższyć tylko w sposób i w przypadkach wyraźnie określonych w pamiętać, że najem okazjonalny nie zwalnia z płacenia podatku!Konstrukcja umowy najmu okazjonalnego posiada również kilka wad. Przez brak ochrony lokatora, ograniczone cele wynajmu jedynie do zapewnienia potrzeb mieszkaniowych czy też konieczność wskazania alternatywnego miejsca zamieszkania powodują, iż właścicielom ciężej jest znaleźć potencjalnych najmu okazjonalnego, jak również kilkaset innych umów, pism i dokumentów już niedługo przygotujesz przy pomocy naszego darmowego generatora umów!Zobacz również:Alfabet prawa: C jak czynszOdpowiedzialność najemców za zapłatę czynszu przy najmie lokalu Najem okazjonalny krok po kroku 👣 #najemokazjonalny #adresdonajmuokazjonalnego. Najem Okazjonalny’s Post

Jedną z mniej powszechnych form najmu lokalu jest najem okazjonalny. Do polskiego porządku prawnego został wprowadzony już jakiś czas temu, ale wciąż nie cieszy się dużą popularnością głównie z uwagi na dość rygorystyczne regulacje. Czym charakteryzuje się umowa najmu okazjonalnego i co odróżnia ją od zwykłej umowy najmu? Pobierz darmowy wzór: Umowa najmu okazjonalnego w dwóch formatach PDF i DOCX Do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego - charakterystyka Najogólniej ujmując, umowa najmu okazjonalnego cechuje się bardziej rygorystycznymi warunkami, aniżeli zwykła umowa najmu. Najem okazjonalny ma przede wszystkim chronić interesy wynajmującego, poszerzając jego prawa i jednocześnie ograniczając w pewnym stopniu prawa lokatorów. Dotyczy to głównie prawa do eksmisji uciążliwego najemcy. Zwykła umowa najmu ogranicza w tym zakresie możliwości właściciela mieszkania, ponieważ lokator chroniony jest ustawą o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego należą do przepisów szczególnych, a prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym (zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali (łac.)). Prawem ogólnym są w tym przypadku przepisy o najmie w Kodeksie cywilnym oraz przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 19e Ustawy o ochronie lokatorów w przypadku najmu okazjonalnego wyłącza się zastosowanie szeregu przepisów tej ustawy, które służą ochronie lokatorów. Formy umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego powinna zostać sporządzona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umowa najmu okazjonalnego - elementy konieczne Strony umowy - czyli wynajmujący oraz najemca (lokator). W przypadku najmu okazjonalnego ustawa nakłada pewne ograniczenia w tym zakresie, mianowicie: Wynajmującym może być tylko osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości; Najemcą również może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, co oznacza, że nie może on zostać wynajęty na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Przedmiot umowy - czyli lokal mieszkalny, który powinien zostać dokładnie opisany w umowie, tj. wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy. Dodatkowo najlepiej dokładnie określić, w jakim stanie jest lokal (np. opisanie wad i uszczerbków itp.). Czas trwania umowy - umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta wyłącznie na czas określony, maksymalnie na 10 lat. Czynsz - jego wysokość, termin i formę płatności. Kaucja - wynajmujący może zastrzec obowiązek wpłacenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania najmu (np. zaległy czynsz, koszty naprawy szkód wyrządzonych przez najemcę itp.). Podpisy obu stron. Umowa najmu okazjonalnego - dodatkowe dokumenty Ustawa nakazuje dołączyć dodatkowe dokumenty, które nadają umowie charakter umowy najmu okazjonalnego. Mają one na celu zabezpieczenie bezproblemowego przebiegu procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu. Dołączyć należy: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu, wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego zawarcia umowy najmu okazjonalnego Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu.

Mogby ktoś tutaj przedstawić krok po kroku jakie trzeba załatwić formalnosci i jakie druki/wnioski wypelniać. prosiłbym o przedstawienie stanu rzeczy w zrozumiałym języku krok po kroku. np zgłasza się do mnie chetny najemca co mu wreczam co ma dostarczyc kiedy podpisana umowa kiedy notariusz, ile tych notariuszy ^{Najem okazjonalny - czyli jak oświadczeniem o poddaniu się egzekucji nie spłoszyć dobrego najemcy, a wyeliminować kwestia to wyraźne zaznaczenie w treści podpisywanego dokumentu, że jest to umowa najmu okazjonalnego oraz podanie adresu, pod który w razie sytuacji kryzysowych najemcy się wyprowadzą. Warto w umowie zobowiązać najemcę do udokumentowania czyją własnością jest wskazany lokal. Określmy też czy zgoda właścicieli zostanie przedstawiona w zwykłej formie pisemnej czy z podpisem poświadczonym notarialnie. Wydanie lokalu i przekazanie kluczy warto uzależnić nie tylko od uiszczenia kaucji i pierwszego czynszu, ale i dostarczenia aktu notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu. Może go przygotować dowolny, wybrany przez najemcę notariusz. Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia nie może wynosić więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia plus VAT i koszty odpisów, czyli około 300 zł (taksa notarialna plus koszt wypisow). Zawsze namawiam wynajmujących by pokryli ten koszt, bo potencjalny najemca nie będzie miał wtedy wymówki, dlaczego nie chce takiego dokumentu dostarczyć. Jeśli ktoś jest uczciwy, nie będzie miał z tym problemu. Jeśli od razu ma złe intencje – zrezygnuje z wynajmu, a my unikniemy problematycznej tym, że będziemy podpisywać umowę najmu okazjonalnego, informuję najemców dopiero jak zdecydują się na mieszkanie i omówimy wszystkie najważniejsze kwestie finansowe, ewentualnego doposażenia mieszkania i zasad wynajmu. Mówię, że wynika to wyłącznie z chęci zabezpieczenia właściciela na wypadek gdyby nie płacili i nie chcieli się wyprowadzić, a przecież na pewno nie mają takich intencji i taka sytuacja nie powinna się zdarzyć. Tłumaczę, że polskie przepisy faworyzują najemcę, a dzięki temu właściciel może spać spokojnie. Ustalamy też dość długi termin na dostarczenie takiego zaświadczenia – np. 2 tygodnie. Najemca sam sobie wybiera notariusza tak, aby było mu najwygodniej. Właściciel nie musi być przy tym umowy najmu okazjonalnego nie są w Polsce popularne, często najemcy nie mają pomysłu, jaki adres podać. Podpowiadam, że może być to dowolny lokal na terenie Polski. Może należeć do rodziny czy znajomych. Po prostu muszą to być ludzie, którzy im ufają i w razie potrzeby przygotowania aktu notarialnego będą potrzebne:1. Podpisana z właścicielem umowa Adres lokalu do ewentualnej przeprowadzki oraz pisemna zgoda właściciela na ewentualne przyjęcie będzie wymagał udokumentowania, kto jest właścicielem wskazanego lokalu. Można to zrobić albo podając numer księgi wieczystej albo przedstawiając akt nabycia nie prowadzące działalności gospodarczej dodatkowo muszą zgłosić fakt zawarcia takiej umowy swojemu urzędowi skarbowemu. Chodzi o urząd właściwy miejscu zamieszkania właściciela, a nie adresu wynajmowanego mieszkania. Mamy na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. I to bardzo ważne, bo w przypadku niedopełnienia tej formalności przepisy o najmie okazjonalnym nie obejmą właściciela PUNKTY DO ZASTOSOWANIA W UMOWIE:„Najemca zobowiązuje się w terminie do dnia … r. dostarczyć Wynajmującemu swoje oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( oświadcza, że wskazuje lokal mieszkalny w (miasto) przy ul. (adres) jako lokal, w którym będzie mógł zamieszkać wraz z osobami z nim zamieszkującymi w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia oświadcza, że zobowiązuje się do udokumentowania, że wymieniony lokal mieszkalny jest własnością (dane właściciela/i) w terminie do dnia… przedłoży w terminie do … r. zgodę właścicieli (poświadczoną notarialnie)* na zamieszkanie Najemcy i osób wywodzących swoje prawa z niniejszej umowy najmu w ich lokalu w (adres) ____ *decyzja właścicielaZainteresowanym dokładnym brzmieniem przepisów regulujących najem polecam lekturę kodeksu cywilnego – to bardzo pouczające doświadczenie. A co najmniej rozdziały poświęconej tej tematyce: - Tytuł XVII Najem i dzierżawa Art. 659 – przepisy regulujące te kwestie znajdują się w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w rozdziale 2a Najem okazjonalny lokalu. Od niedawna dodatkowym aktem prawnym, który zajmuje się tematyką najmu, ale wyłącznie osób prowadzących działalność gospodarczą jest też ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych Gadzińska}

Wynajem. Wszystko o wynajmie. Porady, jak bezpiecznie wynajmować nieruchomość. Wskazówki, na co zwracać uwagę, podpisując umowę najmu. Zabezpieczenie transakcji najmu krok po kroku. Przegląd praw i obowiązków obu stron umowy.

Właściciele mieszkań na wynajem przez długi czas narzekali, że ich interesy są słabo zabezpieczone i najemca ma więcej praw niż oni. Na szczęście od kilku lat mogą oni skorzystać z opcji najmu okazjonalnego, który lepiej chroni ich prawa. Zobacz czym jest najem okazjonalny, jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego oraz jakie skutki niesie za sobą jej zawarcie. Najem okazjonalny – co to jest? Najem okazjonalny to sposób zawierania umowy najmu, który w większym stopniu chroni prawa właściciela mieszkania. Główną jego zaletą jest zapobieganie problemom w sytuacji, gdy najemca nie płaci i nie chce opuścić wynajmowanego mieszkania. Zawierając umowę najmu okazjonalnego najemca nie podlega bowiem tak dużej ochronie, jaką dają mu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, a prawo daje właścicielowi możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego jest możliwe pod trzema warunkami. Najemca lokalu musi: złożyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz zobowiązać się do opróżnienia i wydania lokalu na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu. Oświadczenie to musi zostać złożone w formie aktu musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w sytuacji, gdyby doszło do egzekucji. najemca musi dołączyć oświadczenie właściciela innego lokalu (posiadającego odpowiedni tytuł prawny do niego), w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie w sytuacji, gdyby doszło do eksmisji. Dzięki tym oświadczeniom znacznie uproszczona jest procedura wszczęcia eksmisji i zdecydowanie łatwiej jest usunąć najemcę, który nie chce dobrowolnie opuścić lokalu. Najem okazjonalny – kto może z niego skorzystać? Najem okazjonalny to forma zawierania umów najmu przez osoby fizyczne. Nie mogą z niej skorzystać ci, którzy prowadzą najem w ramach działalności gospodarczej. Ustawodawca uznał prawdopodobnie, że takie osoby mają większe doświadczenie w najmie i lepiej poradzą sobie w sytuacji problemów z najemcami niż osoba fizyczna, dla której wynajem jest tylko dodatkowym źródłem dochodu, a nie zajęciem pełnoetatowym. Możliwość skorzystania z umowy najmu okazjonalnego zależy jednak nie tylko od tego, kto jest wynajmującym, ale również co jest wynajmowane. Umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem wyłącznie lokalu mieszkalnego, a zatem nie mogą z tej formy najmu skorzystać osoby prywatne wynajmujące lokale handlowe czy usługowe. Umowa najmu okazjonalnego – notariusz potrzebny czy nie? Umowa najmu okazjonalnego nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż wystarczy zwykła forma pisemna. Natomiast załącznik do umowy, czyli oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę będzie ważne tylko wtedy, gdy zostanie ono złożone w formie aktu notarialnego. To często odstrasza potencjalnych zainteresowanych najmem okazjonalnym ze względu na dodatkowe koszty, ale wydaje się, że są to obawy na wyrost. Koszty notarialne związane z oświadczeniem w formie aktu notarialnego to kwota rzędu 200-300 zł, co wydaje się niską stawką za lepszą ochronę praw właściciela mieszkania niż przy zwykłej umowie najmu. W zamian za to wynajmujący zyskuje większe prawa do pozbycia się z lokalu mieszkalnego nieuczciwego najemcy, a dzięki temu minimalizuje koszty strat powstałych z powodu trudności z jego eksmisją. Jeśli porównamy koszty aktu notarialnego z jednomiesięcznym czynszem najmu, to zysk wydaje się być oczywisty. Niektórzy najemcy obawiają się, że koszty notariusza będą musieli pokryć z własnej kieszeni, ale w praktyce wielu wynajmujących bierze opłaty notarialne na siebie, gdyż to właściciel mieszkania najwięcej zyskuje zawierając umowę najmu okazjonalnego. Na jaki okres zawiera się umowy najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony wynoszący maksymalnie 10 lat. Po tym okresie umowa może być przedłużana, ale również na czas oznaczony. Najem okazjonalny nie może być zawarty na czas nieokreślony, jak to może mieć miejsce, gdy strony zawierają zwykłą umowę najmu. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – kiedy jest możliwe? W związku z tym, że umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas określony, pojawiają się pytania, czy możliwe jest jej wypowiedzenie. Owszem, ustawodawca przewidział sytuacje pozwalające na złożenie wypowiedzenia umowy. Dokładne warunki, w których wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wynikają wprost z ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 11 ust. 2 pkt 1-3). Zgodnie z nimi wynajmujący może wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy Najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lubjest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lubwynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego. Nie są to jednak jedyne przypadki, w których można wcześniej wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego. Wypowiedzenie umowy jest bowiem możliwe także wtedy, gdy strony przewidziały taką możliwość w umowie czyli dodały do treści umowy najmu okazjonalnego warunki, w których wypowiedzenie umowy przez jedną lub obie strony jest możliwe. Do najczęstszych warunków należą tzw. sytuacje życiowe czyli zmiana miejsca pracy, wcześniejsze zakończenie studiów itp. Ważność tego zapisu wymaga jednak precyzji czyli konkretnego wskazania katalogu przypadków, w których jest to możliwe, gdyż pozostawienie zapisu: „każda ze Stron ma prawo wypowiedzenia Umowy z zachowaniem ………miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.” będzie sprzeczne z przepisami, a zatem zapis ten będzie nieważny. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Są sytuacje, w których umowa najmu okazjonalnego jest nieważna. Przyczyną takiej sytuacji jest brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Właściciel mieszkania musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni. Jeśli tego nie zrobi, to umowa najmu pozostaje zwykłą umową najmu, dla której obowiązują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Najem okazjonalny – procedura eksmisji Najem okazjonalny to umowa, która ma za zadanie chronić właściciela mieszkania, a zatem jej moc prawna przydaje się wtedy, gdy pojawiają się problemy z najemcą. Problem taki może pojawić się zarówno wtedy, gdy najemca nie płacił i dostał wypowiedzenie umowy najmu jak i wtedy, gdy czas trwania najmu już się zakończył, a najemca mimo pisemnego wezwania do opróżnienia i wydania lokalu nadal nie chce opuścić mieszkania. Po upływie terminu 7 dni od dnia doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu właściciel może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Do wniosku musi być załączone potwierdzenie doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu oraz potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Po rozpatrzeniu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności sąd wszczyna przyspieszoną procedurę eksmisji. Dzięki tej szybszej formie rozpoczęcia procedury eksmisji właściciel może ominąć długie i skomplikowane procedury eksmisyjne, z których korzysta się w przypadku zwykłej umowy najmu. Ponadto lokator nie podlega przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, ograniczających czas eksmisji w okresie zimowym i chroniącym określone grupy najemców (np. kobiety w ciąży). Nie musi również czekać na udostepnienie najemcy lokalu zastępczego przez gminę, gdyż do umowy najmu okazjonalnego załączone jest oświadczenie osoby gotowej udostępnić swój lokal po zakończeniu najmu, więc nie można tutaj mówić o eksmisji na bruk. Umowa najmu okazjonalnego – czy warto? Wiedząc już wszystko o umowie najmu okazjonalnego warto podsumować czy zawarcie takiej umowy ma sens. Z punktu widzenia właściciela lokalu jest to umowa najmu lokalu, która umożliwia szybsze pozbycie się nieuczciwego najemcy niż wtedy, gdy zawarłby on zwykłą umowę najmu. Przyspieszenie procedury eksmisji oraz brak ochrony lokatorów przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów sprawia, że właściciel mieszkania minimalizuje straty powstałe w wyniku bezprawnego korzystania z lokalu oraz zapewnia sobie możliwość ominięcia uciążliwych procedur sądowych. Gdy porównamy te korzyści z dodatkowymi kosztami, których wymaga złożenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, to bilans wychodzi zdecydowanie na plus. Wynajmujący nie powinien mieć zatem wątpliwości co do przewagi zawarcia umowy najmu okazjonalnego w porównaniu do podpisania zwykłej umowy najmu. Najem okazjonalny nie powinien budzić zastrzeżeń również u uczciwego najemcy. Zapisy umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem głównie sytuacji, w których najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków. Jeśli ma on uczciwe zamiary, nie łamie prawa umożliwiającego wypowiedzenie umowy najmu przed terminem, to może spać spokojnie, że czas trwania umowy nie ulegnie zmianie. Pomocne materiały:

Najem okazjonalny. Coś, o czym każdy słyszał, ale mało kto stosuje w praktyce. Jeśli nie wiesz o co chodzi, to szybko przypomnę: to forma podpisania umowy najmu mieszkania, która jest poświadczona notarialnie i w której najemcy już na dzień dobry potwierdzają, że w razie problemów będą mieli alternatywne lokum, do którego dobrowolnie się przeprowadzą w razie pewnych

Najem okazjonalny – krok po kroku Najemca wskazuje lokal mieszkalny, do którego przeprowadzi się, kiedy umowa najmu okazjonalnego wygaśnie lub zostanie rozwiązana. Najemca dostarcza Wynajmującemu oświadczenia podpisane przez właściciela mieszkania zastępczego, w którym zawarta musi być jego zgoda na przyjęcie najemcy pod swój dach, gdy zajdzie taka ten nie musi być poświadczony notarialnie, chyba że wymaga tego Wynajmujący. Wynajmujący i najemca podpisują umowę najmu okazjonalnego. Umowa nie wymaga formy aktu notarialnego. Z podpisaną umową i oświadczeniem Najemca musi udać się do notariusza. Na tym etapie należy sporządzić w formie aktu notarialnego oświadczenie Najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz o zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie. Wyłącznie to oświadczenie, stanowiące załącznik do umowy, musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Najemca przekazuje wynajmującemu komplet dokumentów. Od dnia rozpoczęcia najmu właściciel mieszkania ma 14 dni na zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Najemca powinien mieć wgląd do potwierdzenia, że wynajmujący dokonał tego któregokolwiek z etapów sprawia, że nie możemy mówić o najmie okazjonalnym, a jedynie o zwykłym trybie najmu !!! Należy pamiętać, że umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas oznaczony (nie dłuższy niż 10 lat). Nieuczciwy najemca - prawa Wynajmującego Co może zrobić wynajmujący, który trafił na nieuczciwego najemcę? Tryb najmu okazjonalnego pozwala na wypowiedzenie umowy przez wynajmującego w następujących przypadkach: - jeśli lokator korzysta z mieszkania w sposób, który jest niezgodny z umową, dopuszcza do powstania w lokalu szkód, wykracza przeciwko porządkowi domowemu itp., a po otrzymaniu od wynajmującego pisemnego upomnienia kontynuuje te działania; - kiedy lokator przez 3 okresy płatności nie uregulował czynszu lub innych opłat, a następnie – po pisemnym oświadczeniu wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego miesiąca na uregulowanie należności – wciąż tego nie zrobił; - gdy bez zgody właściciela lokator podnajął bądź wynajął mieszkanie lub jego część;- kiedy najemca podczas trwania umowy stracił możliwość ewentualnego przeprowadzenia się do zastępczego lokalu i nie dostarczył kolejnego oświadczenia ze wskazaniem nowego miejsca, w którym mógłby zamieszkać. Umowa najmu okazjonalnego daje możliwość pozbycia się uciążliwego lokatora z mieszkania. Najemca – w przypadku wystąpienia którejś z powyższych sytuacji – otrzymuje od wynajmującego pisemne żądanie opuszczenia nieruchomości w ciągu 7 dni. Jeśli nie zastosuje się do tego żądania, właściciel nieruchomości może złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który stanowi załącznik do umowy – a więc oświadczeniu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Sąd rozpatruje kompletny wniosek (z kopią żądania opuszczenia lokalu, potwierdzeniem jego doręczenia oraz potwierdzeniem zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego) w ciągu 3 dni. Następnie może uruchomić przyspieszoną procedurę uzyskania nakazu eksmisji. Ponieważ najemca dobrowolnie poddał się egzekucji, co potwierdził notarialnie, może zostać eksmitowany z lokalu również w miesiącach zimowych. Przed eksmisją nie są chronione osoby małoletnie ani ciężarne kobiety. Kto może skorzystać z tej formy? Warto pamiętać, że najem okazjonalny dotyczy wyłącznie tych nieruchomości, które przeznaczone są do celów mieszkalnych. Korzystając z tego trybu nie wynajmiemy więc na przykład lokalu usługowego. Z umów najmu okazjonalnego nie mogą też korzystać osoby prowadzące działalność gospodarczą polegającą na wynajmowaniu nieruchomości. Tryb najmu okazjonalnego jest więc dostępny wyłącznie dla osób prywatnych. Nieuzasadnione obawy najemców Czy warto więc obawiać się najmu okazjonalnego? W żadnym wypadku – o ile jest się uczciwym najemcą. Formalności związane z podpisaniem takiej umowy nie są szczególnie zawiłe, a wynajmujący będzie zabezpieczony przed ewentualnymi problemami, które ciągną się czasem przez długie miesiące.

Najem okazjonalny: jak wynająć mieszkanie To, co powinno zachęcać do podpisywania umów najmu okazjonalnego, to możliwość szybkiego pozbycia się niechcianego lokatora oraz korzyści podatkowe Najem Okazjonalny Ciekawą formą zawierania umów najmu jest najem okazjonalny, pomimo obowiązku dopełnienia szeregu związanych z nim formalności. Możliwość zawierania tego typu umów funkcjonuje od 2010 roku, od czasu nowelizacji ustawy lokatorskiej. Ideą tej zmiany było wzmocnienie praw wynajmującego. Jeśli w momencie wygaśnięcia lub wypowiedzenie umowy najmu najemca nie zechciałby opuścić lokalu, prawidłowo zawarta umowa najmu okazjonalnego gwarantuje skuteczną eksmisję nieuczciwego najemcy, co przy umowach tradycyjnych nie jest tak łatwe i umów najmu okazjonalnego - wynajmujący, to osoby fizyczne, będące właścicielami danego lokalu (od 2014 r. również podmioty prowadzące działalność gospodarczą) , - umowa najmu musi zostać zawarta na czas określony, maksymalnie 10 lat, w formie pisemnej, - umowa musi zostać zarejestrowana w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu, - do umowy trzeba załączyć oświadczenie najemcy o dobrowolnym opuszczeniu i opróżnieniu lokalu po rozwiązaniu umowy najmu oraz o poddaniu się egzekucji w myśl art. 777 co do tego obowiązku – sporządzone w formie aktu notarialnego (koszt ok. 200 zł), - najemca musi też przedłożyć wskazanie miejsca, w którym będzie mógł przebywać, w przypadku eksmisji, oraz oświadczenie właściciela tegoż lokalu, że się na to zgadza, - najem okazjonalny można zastosować jedynie dla lokali mieszkalnych (nie można zwierać tego typu umowy dla lokali biurowych, komercyjnych itp.) Krok po kroku 1. Najemca powinien zaopatrzyć się o oświadczenie właściciela mieszkania lub domu, do którego może się przenieść w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu będącego podmiotem umowy najmu. Powinien również dostarczyć ksero dokumentów potwierdzających własność tej nieruchomości oraz tożsamość właściciela (podstawy własności oraz dowód). 2. Podpisać umowę najmu, w której należy zawrzeć zobowiązanie najemcy o dostarczeniu potwierdzonego notarialnie oświadczenia o dobrowolnym opróżnieniu lokalu i poddaniu się egzekucji co do tego obowiązku, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy. 3. Wraz z umową najmu, udać się do notariusza w celu sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w związku z zawartą umową. 4. Po dostarczeniu aktu notarialnego wynajmującemu oraz zgłoszeniu umowy w Urzędzie Skarbowym (w ciągu 14 dni od daty podpisania) umowa najmu okazjonalnego zyskuje ważności. Najem okazjonalny, z racji na obowiązek spełnienia wszystkich wymogów formalnych, pozostaje dość rzadko wybieranym rozwiązaniem. Warto jednak pamiętać, że obecnie właśnie ta forma umowy najmu chroni najlepiej interesy wynajmującego. Tradycyjna umowa najmu W przypadku gdy najemca nie jest w stanie spełnić warunków związanych z najmem okazjonalnym, a wynajmującemu zależy na szybkim terminie najmu, zainteresowanym pozostaje zawarcie umowy „klasycznej”. Właśnie w takiej formie zawierane jest obecnie 99 % wszystkich umów najmu w Polsce. Jeżeli właściciel rzetelnie i umiejątnie zajmie się swoimi interesami to jest w stanie ograniczyć ryzyko wynajęcia swojego mieszkania "złym najemcą" do minimum. Przy umowie cywilno-prawnej zabezpieczeniem interesów stron są: - szczegółowa, dobrze napisana umowa najmu, - szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, - selekcja najemców, wymaganie od kandydatów zaświadczenia o zarobkach, - wywiad z najemcą, aby ocenić czy nie będzie uciążliwy dla sąsiadów, - kaucja, - szybka i stanowcza reakcja na łamanie zapisów umowy, - systematyczne monitorowanie płatności, - okresowe wizyty w lokalu, sprawdzanie stanu technicznego, - wywiad z sąsiadami, - ubezpieczenie mieszknania. Nasza firma świadczy usługi związane z zarządzaniem najmem. Zapraszamy do zapoznania się z warunkami współpracy. Aby ustalić jej wysokość, musisz podjąć pięć prostych kroków: Krok 1. Krok 2. Krok 3. Krok 4. Krok 5. Ustal krąg spadkobierców, którzy dziedziczyliby zgodnie z ustawą razem z Tobą. Problematykę tę szerzej rozwija artykuł „Kto jest spadkobiercą czyli kolejność dziedziczenia”, do którego lektury zachęcam. Tagi krok po Umowa najmu okazjonalnego Ten wpis adresowany jest do wszystkich osób, które chcą wynająć mieszkanie, a nie za bardzo wiedzą jaką umowę wybrać. Aby czuć się w pełni zabezpieczonymi, proponujemy wam umowę najmu okazjonalnego. Jeżeli jesteście zainteresowani, jak wygląda taka umowa, zachęcamy do przeczytania tego wpisu. Czym ta umowa różni się od tradycyjnej umowy najmu? Wyobraźcie sobie, że zawieracie zwykłą umowę najmu. Albo zawieracie ją na tzw. gębę. Osoba która będzie wynajmowała od was mieszkanie przestanie płacić czynsz lub nie będzie go uiszczać albo niszczy lokal. W dodatku nie chce się z niego wyprowadzić mimo rozwiązania lub wypowiedzenie umowy. Co wtedy? Wówczas jako wynajmujący nie macie żadnych ochronnych narzędzi prawnych. Prawo mocno chroni lokatora. Waszą jedyną nadzieją jest trwającym całe miesiące postępowanie eksmisyjne. Z wyrokiem o eksmisję trzeba zgłosić się do komornika, który może przymusowo usunąć lokatora z lokalu. Bez wyroku nie można go w żaden sposób zmusić do opuszczenia mieszkania. Oprócz tego istnieje również coś co nazywa się okresem ochronnym przed eksmisją. Trwa od 1 listopada do 31 marca. W tym czasie niechcianego lokatora nie pozbędziecie się na pewno. Umowa najmu okazjonalnego, zdecydowanie ułatwia eksmisję najemcy i osób wraz z nim zamieszkujących. Eksmitowanym nie trzeba zapewniać zastępczego lokalu i można ich eksmitować w dowolnym momencie roku. Bez względu na to czy najemcą jest kobieta w ciąży czy też osoba niepełnoletnia. Proszę sobie wyobrazić, że zwykła umowa najmu przed tym nas nie chroni! Wówczas możemy być jako wynajmujący narażeni na zapewnienie najemcy innego lokum. I tak – nie możemy wyrzucić niechcianego lokatora ot tak z mieszkania, mimo że nie płaci czynszu czy niszczy lokal. Poniżej krótkie know-how jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą Pamiętajcie, że to tylko wygląda groźnie, ale finalnie przez zagrożeniami właśnie ma was chronić. Trochę suchej teorii: najem okazjonalny jest to szczególny rodzaj umowy najmu mieszkania. Aby doszło do jego zawarcia należy spełnić kilka warunków: umowa najmu okazjonalnego powinna być zawarta w formie pisemnej, powinna być zawierana przez osoby fizyczne (nie przez np. spółki), zawierana jest na czas określony – max. 10 lat (można ją przedłużać), wynajmowany dom, mieszkanie mogą służyć tylko celom mieszkaniowym, umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od początku obowiązywania tej umowy, załączniki do umowy najmu okazjonalnego: 1. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (forma aktu notarialnego). Najemca poddaje się egzekucji. Zobowiązuje się wydać i opróżnić używany lokal w terminie nie krótszym niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy; 2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; 3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu (sporządzone w formie pisemnej lub poświadczone notarialnie). Działanie krok po kroku: właściciel mieszkania (wynajmujący) podpisuje z najemcą umowę najmu okazjonalnego, załącznikiem do tej umowy będzie oświadczenie właściciela lokalu (osoba trzecia) lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w tym oświadczeniu, następnie najemca udaje się do notariusza przedkładając mu w oryginale umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikiem i na tej podstawie notariusz sporządza w formie aktu notarialnego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Trochę praktyki: Załóżmy, że mamy już wszystko – umowę najmu okazjonalnego wraz z załącznikami (w tym oświadczanie najemcy w formie aktu notarialnego) i zgłosiliśmy umowę do urzędu skarbowego. Ale także załóżmy wersję bardzo pesymistyczną tzn. trafił nam się najemca, który niszczy wynajmowany lokal. Czy też nie płaci czynszu, nie opłaca rachunków za media. A na dodatek nie chce się wyprowadzić z naszego lokalu albo, że umowa wygasła, a my nie chcemy jej przedłużać a mimo to najemca dalej mieszka w naszym lokalu. Co wtedy? W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela, które to żądanie zawiera: oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy, wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego, termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. Jeżeli upłynie minimalny termin 7 dni na wyprowadzkę a najemca nadal nie wyprowadza się, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa powyżej. Do wniosku załącza się: 1. żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; 2. dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela; 3. potwierdzenie zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego. Czy umowa najmu okazjonalnego odstraszy ewentualnego najemcę? Z punktu widzenia uczciwego najemcy, jedyną niedogodnością jest wymóg wskazania innego lokalu na wypadek eksmisji. Właściciel mieszkania, żeby zażądać przymusowej wyprowadzki w trakcie trwania umowy, musi mieć do tego solidne podstawy – tj. brak zapłaty za czynsz, zadłużenie w płatności opłat czy dewastacja, niszczenie lokalu – czyli takie działania które są niezgodne z postanowieniami umowy. Koszty Warto wiedzieć, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego to koszt 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, obowiązującego na rok spisywania aktu – i na rok 2020 jest to kwota w wysokości 260 zł netto (319,80 zł brutto) i w praktyce ponosi go wynajmujący celem zabezpieczenia swoich interesów, więc najemca nie jest narażony na dodatkowe opłaty. Podobał się ci ten artykuł? Zapraszamy do innych naszych materiałów np. o notariuszach. Podsumowując Aby skutecznie i zgodnie z prawem ochronić się przez ewentualnym nieuczciwym lokatorem, warto spisać umowę najmu okazjonalnego. Dzięki temu szybciej i sprawniej można pozbyć się nieuczciwego lokatora. Najem okazjonalny pozwala na szybkie eksmitowanie najemcy bez przeprowadzania czasochłonnego, sądowego postępowania o eksmisję. Jeśli po zakończeniu umowy najemca z jakiejś przyczyny nie chce opuścić lokalu, jego eksmisja przebiega zdecydowanie łatwiej, m.in. bez konieczności zapewnienia lokalu socjalnego.

Wyprowadzka z domu rodzinnego i wynajęcie pierwszego mieszkania może być dużym wyzwaniem. Gdzie szukać mieszkania? Na co zwrócić uwagę w trakcie oglądania lokalu? Kiedy skorzystać z pomocy pośrednika? Jak powinna wyglądać dobrze sporządzona umowa najmu lokalu mieszkalnego? Pytań jest wiele, a im bardziej się nad tym zastanawiamy, tym więcej ich się pojawia. Dlatego przygotowaliśmy poradnik, w którym prześledziliśmy każdy kolejny krok - od momentu rozpoczęcia poszukiwań do chwili przekazania kluczy i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Przeczytaj! Pomożemy Ci pamiętać o wszystkim podczas procesu najmu M. Ściągnij naszą praktyczną check-listę dla najemców! Spis treści Planujemy i określamy swoje potrzeby Rozpoczynamy poszukiwania Kontakt z pośrednikiem Oglądamy wybrane nieruchomości Negocjujemy i podpisujemy umowę Podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy i otrzymujemy klucze do mieszkania Planujemy i określamy swoje potrzeby 1. Budżet Już na samym początku trzeba określić, ile pieniędzy możemy przeznaczyć na wynajem. Trzeba pamiętać, że podpisując umowę, zobowiązujmy się płacić uzgodniony czynsz do końca jej trwania. Więc będzie to nasz stały miesięczny koszt, na który musimy mieć zabezpieczone środki, bez względu na sytuację finansową w danym miesiącu. Należy również przygotować pieniądze na wpłatę kaucji. Standardowo właściciele żądają kwoty w wysokości jednomiesięcznego zobowiązania. Jej celem jest zabezpieczenie środków na wypadek zalegania z opłatami oraz pokrycie ewentualnych szkód. Kaucję rozlicza się przy rozwiązaniu umowy najmu. 2. Mieszkać samemu czy z druga osobą? To chyba najważniejsze pytanie. Decydując, czy zamieszkamy z kimś, czy sami, dobrze jest pamiętać, że obie te możliwości łączą się z różnymi plusami i minusami. Jakimi? Mieszkanie w pojedynkę to całkowicie samodzielne dbanie o lokal: porządek, zakupy, terminowe płacenie rachunków, usterki i awarie. Jednocześnie jest to też całkowita swoboda oraz (o ile nie mamy głośnych sąsiadów) cisza i spokój. Gdy wynajmujemy samodzielne mieszkanie, nie musimy nikogo pytać o zgodę ani tłumaczyć się, kiedy chcemy przenocować koleżankę albo kuzynkę. Poza tym nikt nie będzie przeszkadzał w trakcie romantycznej kolacji. Jednak samodzielne mieszkanie to wyższy koszt. Gdy zdecydujemy się na współlokatorów, to czynsz dzieli się na liczbę mieszkańców. Mieszkanie ze współlokatorem oznacza nie tylko podział obowiązków, ale również ciągłe dostosowywanie się wzajemnie do zwyczajów i charakteru drugiej osoby oraz konieczność rozwiązywania konfliktów (które w zależności od tego, jak się dogadujemy między sobą, pojawiają się częściej lub rzadziej). Dlatego przed podpisaniem umowy, warto spotkać się w mieszkaniu z potencjalnymi współlokatorami. Najlepiej kilkukrotnie, tak by móc spokojnie porozmawiać i sprawdzić, czy mamy podobne podejście, chociażby do podziału obowiązków związanych z dbaniem o czystość w domu. Gdy nasze charaktery, specyfika pracy (np. nocne zmiany) oraz sposób bycia są zupełnie odmienne, może być nam trudno się dogadać. Z drugiej strony współlokatorzy to też nierzadko dobra atmosfera w mieszkaniu, w którym ciężko o nudę i samotność. Mamy z kim porozmawiać, zjeść śniadanie albo pójść do kina. Gdy przeprowadzamy się do nowego miasta, szczególnie jeśli jest ono znacznie większe, mieszkanie z innymi może pomóc nam odnaleźć się w nowych warunkach. Wszystko zależy od nas i naszych współlokatorów. Wynajmowanie mieszkania ze znajomym, a w szczególności partnerem, przyjacielem czy członkiem rodziny, to zupełnie co innego niż współdzielenie mieszkania z obcą nam osobą. Wynajem mieszkania na dłuższy czas, Wynajmowanie pokoju czy mieszkania z bliskim zależy przede wszystkim od naszych relacji. Zawsze należy szanować drugą osobę, jej opinie i prywatność, bo takie granice mogą szybko się w tej sytuacji zatrzeć. Bliskie stosunki powodują zwykle, że czujemy się dużo swobodniej i możemy po prostu nie pomyśleć, że coś będzie drugiej osobie przeszkadzało. Wspólne mieszkanie niekoniecznie musi oznaczać wspólne życie. Ustalenie zasad już na samym początku może bardzo ułatwić późniejszą relację. Na co zwrócić uwagę, jeżeli decydujemy się mieszkać z obcą osobą? Podobnie jak w przypadku mieszkania z kimś znajomym czy bliskim – należy zawsze pamiętać, że każdy lokator ma podobne prawa i obowiązki, a także szanować jego prywatność. Dobrą praktyką jest ustalanie zasad. Nie wszystkie da się określić już na samym początku, ale jeszcze przed wynajmem można dowiedzieć się, czy przyszli współlokatorzy mają podobne upodobania dotyczące przyjmowania gości, robienia imprez, potrzeby ciszy w mieszkaniu czy nawet wietrzenia mieszkania podczas okresu grzewczego. Wszystko to można spisać i stworzyć nieformalny regulamin mieszkania. Dobrze jest też powiesić w widocznym miejscu listę prac domowych i podzielenie jej według mieszkańców i np. dni tygodnia. Każdy z lokatorów będzie musiał wtedy podpisać się po wykonaniu swojego obowiązku, np. umycia łazienki czy odkurzenia części wspólnych. 3. Wybrać mieszkanie czy pokój? To pytanie silnie powiązane z podjęciem decyzji, czy będziemy mieszkać w pojedynkę, czy z inną osobą. Nierzadko też na wybór mają wpływ nasze finanse. Na co należy zwrócić uwagę, jeżeli zastanawiamy się nad wyborem pomiędzy pokojem a mieszkaniem? Pokój Wynajmując pokój, najczęściej decydujemy się na zamieszkanie z innymi lokatorami mieszkania. Należy pamiętać, że w takim wypadku płacimy nie tylko za sam pokój i przypisane do niego media, lecz także za użytkowanie części wspólnych. Jeżeli zależy nam na prywatności, lepiej nie decydować się na współdzielenie pokoju. W takim przypadku ważne też, by wybrać pokój nieprzechodni, czyli taki, przez który inni lokatorzy nie będą musieli przechodzić, by dostać się np. do kuchni lub łazienki. Pokój przechodni może mieć jednak jeden bardzo ważny walor – jego cena może być niższa niż ceny innych pokojów w mieszkaniu. Warto zadbać również o zamek w drzwiach. Nawet jak dobrze znamy współlokatorów, posiadanie kluczy daje nam większe poczucie bezpieczeństwa i intymności. Poza tym będziemy mieć pewność, że nikt bez naszej wiedzy, nie ogląda co mamy w szafie. Mieszkanie Decydując się na wynajem mieszkania, dobrze jest przemyśleć, ile pokojów będzie nam potrzebnych. Co zwykle robimy w mieszkaniu i ile przestrzeni na co dzień wykorzystujemy? Jeżeli tylko w nim śpimy i jemy, do pozostałych codziennych czynności nie potrzeba nam nic więcej poza biurkiem (lub stołem) i fotelem. Gdy jednocześnie nie zależy nam na większej przestrzeni, warto zastanowić się nad niewielką kawalerką. Jeżeli jednak potrzebujemy oddzielnego miejsca do pracy i nie chcemy łączyć ze sobą przestrzeni przypisanych do różnych sfer życia, będziemy musieli wynająć większe mieszkanie, np. 3-pokojowe z gabinetem do pracy, sypialnią do spania i salonem, w którym będziemy mogli się relaksować i oddawać rozrywkom. Dużo zależy też oczywiście od naszych możliwości finansowych. Ze względu na popyt, w dużych miastach możemy nawet znaleźć mieszkanie 2-pokojowe tańsze niż kawalerka. 4. Wyposażenie mieszkania Na rynku dostępne są lokale w pełni umeblowane oraz puste. Mieszkania umeblowane są droższe, ale nie musimy martwić się o łóżko ani szafki. Poza tym, jeśli kupimy meble, będziemy musieli zabrać je ze sobą po rozwiązaniu umowy. A to generuje dodatkowe koszty. Lokal współdzielony z innym powinien mieć wystarczającą ilość miejsca w przedpokoju, kuchni oraz łazience, aby pomieścić rzeczy wszystkich lokatorów. Niektóre mieszkania są wyposażone w dodatkowe sprzęty np. telewizor, mikrofalówkę, ekspres do kawy albo suszarkę do ubrań. Są to udogodnienia, które podnoszą komfort, ale i cenę czynszu. Jednocześnie doskonale sprawdzą się w lokalu współdzielonym, gdzie nie ma miejsca na suszenie rzeczy, a wspólna kawa z rana sprzyja przyjacielskim kontaktom. 5. W jakiej okolicy zamieszkać? Lokalizacja Wybór lokalizacji najlepiej dostosować do tego, gdzie spędzamy najwięcej czasu poza domem. Jeżeli nie mamy możliwości wynajęcia mieszkania w pobliżu pracy czy uczelni, kluczowy będzie szybki i wygodny dojazd. W tym wypadku dobrze jest sprawdzić, czy pojawiająca się w ogłoszeniu informacja w stylu „5 minut od centrum” jest prawdziwa. Jeśli mamy taką możliwość, najlepiej będzie po prostu zmierzyć rzeczywisty czas dojazdu (pamiętajmy, że w większych miastach w godzinach szczytu pojawiają się korki, które bardzo ten dojazd mogą spowolnić). Jeśli jednak mieszkamy w innym mieście i nie możemy zafundować sobie takiej przejażdżki, zawsze możemy poprosić o to kogoś znajomego lub (to chyba najprostsze rozwiązanie) sprawdzić przybliżone czasy przejazdu na rozkładach, w mapach Google lub internetowych wyszukiwarkach połączeń. Jaki wpływ ma lokalizacja mieszkania na jego cenę? Nie zawsze sprawdza się reguła, w której ceny mieszkań spadają wraz ze wzrostem odległości od centrum. W miastach, w których jest dużo studentów, ceny mieszkań na wynajem często zależą od bliskości większych uczelni i ich kampusów. Wiele miast ma też swoje prestiżowe dzielnice, które, choć oddalone od centrum, mogą z nim konkurować pod względem cen. Dobrze jest wcześniej uzupełnić informacje o układzie miasta i zorientować się w cenach właśnie pod tym kątem. Np. w Warszawie często więcej zapłacimy za mieszkania zlokalizowane w pobliżu jednej z dwóch linii metra niż za te, które są położone w podobnej odległości od centrum, ale będą gorzej skomunikowane. Na co jeszcze warto zwrócić uwagę? Przede wszystkim na infrastrukturę wokół budynku. Czy w najbliższej okolicy znajduje się sklep, w którym będziemy mogli zrobić zakupy, wracając do domu? Gdzie wyjdziemy na spacer lub ewentualnie do kawiarni, baru czy restauracji? Jeżeli mamy dzieci, to czy będą miały się gdzie bezpiecznie bawić? Czy okolica jest cicha? Zastanawiając się nad wynajmem mieszkania w konkretnej okolicy, zawsze możemy też po prostu podpytać okolicznych mieszkańców, jak się im w danym miejscu mieszka. 6. Jaki typ budownictwa wybrać? Bardzo ważną kwestią jest też wybór typu budownictwa. Może mieć on ogromny wpływ na to, jak będzie nam się w danym miejscu mieszkało. Jedną z najistotniejszych kwestii jest rodzaj ogrzewania i wysokość rachunków. Niezależnie od typu budownictwa, zawsze warto jest dowiedzieć się, czy budynek jest ocieplony, w jaki sposób mieszkanie jest ogrzewane zimą i ile poprzedni lokatorzy wydawali na media w okresie grzewczym. Mieszkanie w bloku Wybierając mieszkanie w bloku, musimy zastanowić się, na którym piętrze chcemy zamieszkać. Jeśli w grę wchodzi lokal na jednej z wyższych kondygnacji, warto jest zwrócić uwagę na to, czy w budynku znajduje się sprawna winda i czy klatka schodowa jest wygodna. Wnoszenie ciężkich zakupów, roweru czy wózka może często sprawić problemy, nawet jeżeli będziemy mieszkać na drugim piętrze. Sprawdźmy też, czy części wspólne budynku są zadbane, klatka schodowa czysta, a piwnica lub poddasze z komórkami lokatorskimi zamykane na klucz. Mieszkanie w kamienicy Mieszkania znajdujące się w starych kamienicach często kuszą wyjątkowym klimatem starych wnętrz. Wysokie sufity, niekiedy z ciekawymi zdobieniami i sztukaterią, tylko potęgują ten specyficzny charakter. Decydując się na takie mieszkanie, warto dowiedzieć się, kiedy przeprowadzono w nim ostatni remont i czy zmodernizowano system grzewczy - zarówno lokalu, jak i budynku (np. jaki jest rodzaj ogrzewania i czy budynek jest ocieplony). Wysokie sufity powodują, że trudniej nam będzie je ogrzać zimą i zużyjemy na to więcej energii (a co za tym idzie - zapłacimy wyższe rachunki). Nowe, zamknięte osiedle Nowe, zamknięte lub strzeżone osiedla pozytywnie wpływają na nasze poczucie bezpieczeństwa w budynku i jego pobliżu. Nowe apartamentowce zwykle są również bardzo dobrze ogrzane i mają sprawnie funkcjonujący system wentylacji, który zapewnia stały dopływ świeżego powietrza. Należy jednak pamiętać, że wysoki standard obsługi budynku najczęściej wiąże się też z odpowiednio wysokim czynszem administracyjnym – im więcej udogodnień, tym większe opłaty miesięczne lokatorów. Wybór całkowicie nowego mieszkania nie zawsze będzie jednak zaletą. Jeżeli właściciel od początku urządzał je z myślą o wynajmie, to mógł nie do końca przemyśleć niektóre rozwiązania. Dodatkowo należy się liczyć z faktem, że decydując się na zamieszkanie w świeżo wybudowanym budynku, na początku będziemy musieli znosić hałas wiertarek i młotków, dochodzący z wielu jeszcze niewykończonych lokali, a przez pewien czas być może będziemy jednymi z nielicznych lokatorów. 7. Czy skorzystać z usług pośrednika? Podejmując decyzję o sięgnięciu po pomoc pośrednika, wcześniej dobrze jest precyzyjnie określić, czego się szuka. Podając odpowiednie informacje, ułatwimy pośrednikowi szybkie odnalezienie mieszkań dopasowanych do naszych potrzeb. Najważniejsze różnice pomiędzy szukaniem samodzielnym a przez pośrednika Wynajmując mieszkanie, warto skorzystać z usług pośrednika nieruchomości, fot. obraz rawpixel z Pixabay Największą różnicą pomiędzy samodzielnym szukaniem mieszkania a korzystaniem z usług pośrednika jest kwestia finansów i bezpieczeństwa. Działając osobiście, na początku nie poniesiemy żadnych tego kosztów - sporo jednak ryzykujemy, jeżeli podczas tego procesu popełnimy jakiś błąd, źle ocenimy sytuacje lub nie zadbamy o prawidłowe zapisy w umowie najmu (o co nietrudno). Jeżeli zdecydujemy się na pośrednictwo, zapłacimy za nie w zależności od umowy: my, właściciel nieruchomości lub obie strony po połowie. Stawka dla pośrednika zazwyczaj jest równa wysokości miesięcznego najmu. Jakie korzyści da nam zatrudnienie pośrednika? Dobry pośrednik nie tylko będzie się sprawnie orientować na rynku nieruchomości w danej okolicy, ale także doradzi, na co powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania, objaśni szczegóły umowy najmu i postara się o jak najlepszą komunikację pomiędzy obiema stronami. Pamiętajmy, że pośrednik dba o interesy zarówno właściciela mieszkania, jak i najemcy, dlatego nie bójmy się go wypytywać o różne rzeczy i prosić o negocjacje ceny i warunków umowy. Zwykle pośrednikowi płacimy już po podpisaniu umowy najmu z właścicielem mieszkania. Rozpoczynamy poszukiwania 1. Jak skutecznie szukać ofert nieruchomości? Poza ustalonymi wcześniej kryteriami (ewentualny współlokator, mieszkanie lub pokój, lokalizacja, typ budownictwa) dobrze jest też wcześniej wziąć pod uwagę takie czynniki, jak cena i wyposażenie mieszkania. Droższe będą mieszkania nowocześnie urządzone i wyposażone w udogodnienia takie jak zmywarka, dobrej jakości kuchenka i piekarnik czy nawet klimatyzacja. Na rynku jest też wiele mieszkań nieumeblowanych, do których sami będziemy mogli wstawić potrzebne nam sprzęty. 2. Na co zwracać uwagę i czego się wystrzegać? Przeglądając ogłoszenia, warto zaglądać przede wszystkim na te, które mają zdjęcia. Im większa liczba fotografii ukazujących różne pomieszczenia, tym lepiej będziemy wiedzieć, czego spodziewać się podczas oglądania mieszkania. Zwróć uwagę na opis Najlepsze opisy będą zawierały dokładne informacje dotyczące np. średniej wysokości opłat za media, sprzętów AGD dostępnych w mieszkaniu, typu ogrzewania i pobliskich przystanków komunikacji miejskiej. Jeśli oferta dodatkowo zawiera takie szczegóły, jak opis najbliższej okolicy (restauracje, klubokawiarnie, sklepy, szkoły, place zabaw i parki), możemy przypuszczać, że ogłoszeniodawca dobrze zna lub poznał opisywany lokal. Pamiętajmy jednak, by zweryfikować każdą informację. Gdy w ogłoszeniu jest np. napisane, że mieszkanie jest ciche, warto dopytać, co to znaczy. Czy właściciel mówi to na podstawie własnego doświadczenia? Czy rozmawiał na ten temat z poprzednimi lokatorami, a jeśli tak - czy można się z nimi skontaktować i o tym porozmawiać? Uważaj na zbyt niską cenę Jeżeli cena jest zaskakująco niska i wyraźnie niepasująca do wysokiego standardu, wielkości i lokalizacji mieszkania, ogłoszenie może być próbą oszustwa lub próbą przykrycia jakiejś wady, która okaże się dla nas znacząca. Wybierz od razu kilkanaście ofert Najprawdopodobniej połowa z nich odpadnie już na etapie telefonów – wiele będzie już nieaktualnych, a inne okażą się niezgodne z tym, czego się spodziewaliśmy, dlatego warto upatrzyć sobie przynajmniej kilka odpowiadających nam mieszkań. Kontakt z pośrednikiem 1. Czego wymagać od pośrednika? Pośrednik powinien dbać o interesy obu stron – zarówno właściciela mieszkania, jak i potencjalnego najemcy. Powinien on też umożliwić nam zdobycie wszelkich informacji o mieszkaniach, które nas interesują. Od pośrednika możemy więc oczekiwać pomocy w negocjacji ceny, nadzoru nad prawidłowym kształtem umowy najmu i udostępnienia do wglądu wszelkich dokumentów dostarczonych przez właściciela - np. aktu własności lub informacji o kosztach zużycia mediów przez poprzednich lokatorów. 2. O co spytać w pierwszej rozmowie telefonicznej? Pierwszy kontakt z pośrednikiem zależy od tego, czy umawiamy się z nim, ponieważ dopiero zamierzamy rozpocząć poszukiwania mieszkania czy może dlatego, że sami znaleźliśmy interesującą ofertę i dzwonimy na podany w niej numer (zwykle w ogłoszeniach jest zaznaczone, czy odpowiada za nie agencja nieruchomości czy jest to bezpośrednia oferta od właściciela). W zależności od rodzaju kontaktu i motywacji, którymi się kierowaliśmy, warto wcześniej ułożyć sobie listę pytań opartą o nasze oczekiwania. Jakiego mieszkania mniej więcej szukamy lub czego konkretnie chcielibyśmy się dowiedzieć o konkretnym lokalu, który nas zainteresował? Nawet jeżeli dzwonimy w sprawie konkretnej oferty, możemy umówić się z agentem nieruchomości, by podesłał nam informacje o podobnych ogłoszeniach. Jeżeli nie jest to jasno podane w ogłoszeniu, na samym początku powinniśmy spytać, czy w cenę mieszkania zostały wliczone opłaty za media. Uwaga! Jeżeli ktoś w rozmowie telefonicznej zaoferuje nam możliwość obejrzenia mieszkania za wstępne uiszczenie opłaty (zazwyczaj są to kwoty rzędu 100-200 zł), jest to próba oszustwa i należy taki przypadek jak najszybciej zgłosić na policję! 3. Umawiamy się na spotkanie i podpisujemy umowę z pośrednikiem W zależności od tego, czy szukamy pomocy pośrednika, czy może natrafiliśmy na jedną z jego ofert, nasze pierwsze spotkanie z nim odbędzie się albo w biurze, albo w pobliżu mieszkania, które chcemy obejrzeć. Przed oględzinami danej nieruchomości pośrednik może poprosić nas o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta nie zobowiązuje nas w żadnym stopniu do wyboru określonego mieszkania czy też uiszczania jakichkolwiek opłat. To jedynie gwarancja dla pośrednika, że otrzyma on wynagrodzenie, jeżeli zdecydujemy się na najem właśnie tego lokalu. W trakcie spotkania w biurze pośrednik będzie chciał się dowiedzieć, czego konkretnie szukamy. Zada nam więc najprawdopodobniej wiele pytań. Sami też możemy zapytać o wszystko, co nas interesuje. Nie oburzajmy się jednak, gdy pośrednik nie będzie umiał rozwiać niektórych naszych wątpliwości – niektóre mogą okazać się dla niego nietypowe. Powinien jednak uzupełnić informacje i udzielić nam odpowiedzi już po spotkaniu. Mieszkanie do wynajęcia - oglądamy wybrane nieruchomości 1. Na co zwracać uwagę? Najprościej byłoby powiedzieć – na wszystko! Jeśli lokal nie jest aktualnie zamieszkany, możemy otworzyć każdą szafkę, spojrzeć za meble, sprawdzić, czy na ścianach nie ma pleśni, czy jest woda w kranach (a przy okazji, czy te nie ciekną), czy sprzęty AGD działają. To wszystko oczywiście w granicach rozsądku. Dobrze jest np. włączyć na chwilę kuchenkę czy piekarnik, by upewnić się, że wszystko jest z nimi w porządku, ale niekoniecznie powinniśmy czekać, aż mocno się nagrzeją... Warto też sprawdzić, czy mieszkanie jest czyste. Brudny piekarnik, zapleśniała szufladka na proszek do prania w pralce czy gruby osad z mydła pod prysznicem mogą nam sprawić dużo kłopotu i powinny być przez właściciela wyczyszczone przed przekazaniem mieszkania. Bałagan w mieszkaniu na wynajem może być pierwszym sygnałem ostrzegawczym dla potencjalnego najemcy, fot. Obraz Анастасия Гепп z Pixabay Dobrze jest też otworzyć okna i sprawdzić, co znajduje się na zewnątrz. Hałaśliwa ulica, głośna knajpa czy osiedlowy śmietnik mogą w ciepłe dni sprawić nam wiele nieprzyjemności. 2. Jak się zachowywać podczas oglądania mieszkania? Pamiętajmy, że oglądamy mieszkanie dla siebie - najprawdopodobniej spędzimy w nim co najmniej kilka miesięcy. Dlatego nie wstydźmy się o nic pytać i sprawdzajmy wszystko, co ma dla nas znaczenie. Bądźmy spokojni i pewni siebie, a na pewno zrobimy wtedy dobre wrażenie na właścicielu. 3. Dobre praktyki Jeżeli coś nam nie odpowiada w warunkach mieszkania – negocjujmy zapisy umowy. Być może właściciel zejdzie trochę z ceny albo wstawi do mieszkania brakujące sprzęty. Umowa najmu jest umową pomiędzy dwiema stronami i powinna zabezpieczać zarówno wynajmującego, jak i najemcę. Warto pamiętać o tym, że mieszkanie, które dostajemy, powinno być czyste i opróżnione z rzeczy należących do poprzednich lokatorów. 4. Opłaty Pamiętajmy, że to my ponosimy opłaty za media (prąd, woda, gaz) oraz ogrzewanie. Dlatego trzeba dowiedzieć się, ile płacili poprzedni lokatorzy. Przy okazji należy sprawdzić szczelność okien oraz drzwi – ponieważ to przez nie ucieka ciepło, a tym samym zwiększają się rachunki za ogrzewanie. Negocjujemy i podpisujemy umowę 1. Wskazówki negocjacyjne dotyczące ceny i warunków umowy Umowę do wglądu z reguły dostajemy w momencie, w którym wstępnie zadeklarujemy, że chcielibyśmy nająć dany lokal. Możemy jednak spytać o nią wcześniej - niektórzy właściciele bez problemu udostępnią nam ją nawet, gdy nie będziemy jeszcze do końca zdecydowani. Jak wspomnieliśmy już nieco wcześniej - warto negocjować. Jeżeli cena mieszkania jest wysoka, a nam zależało na czymś, czego mieszkanie nie ma, możemy powalczyć o niższą cenę. Brak balkonu, przechodni pokój (w przypadku wynajmowania przez kilka osób) lub brak możliwości posiadania zwierzęcia mogą przyczynić się do obniżenia pierwotnej ceny. Kilka cech lokalu, które mogą się przydać w trakcie negocjowania niższej ceny: mieszkanie znajduje się na parterze (większe ryzyko włamania, problem z prywatnością); mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze (niższe temperatury zimą, jeżeli na dachu zalega śnieg); mieszkanie znajduje się blisko szybu windy (hałas); mieszkanie znajduje się niedaleko zsypu (hałas, ryzyko odwiedzin "nieproszonych gości" w postaci różnej maści robaczków, nieprzyjemne zapachy). Możemy też negocjować warunki, podnosząc cenę. Taki argument przyda się na przykład w wakacje, gdy chcemy rozpocząć najem za miesiąc albo dwa. Właściciel może się nie zgodzić - to całkowicie zrozumiałe, bo przecież nie będzie zarabiać na pustym mieszkaniu. W takiej sytuacji, jeżeli bardzo zależy nam na mieszkaniu i możemy sobie na to pozwolić, zaproponujmy właścicielowi podniesienie czynszu np. o kilkadziesiąt złotych w ciągu kilku pierwszych miesięcy. 2. Na co zwrócić uwagę w umowie W umowie najmu mogą znaleźć się zapisy niekorzystne dla nas lub wręcz niezgodne z prawem. Nie zawsze wynika to ze złej woli właściciela - znacznie częściej z jego niewiedzy. Zapoznajmy się więc z ustawą o ochronie praw lokatorów i zwróćmy uwagę na każdy szczegół umowy ( odpowiedzialność za szkody i obowiązujący obie strony okres wypowiedzenia). Problemy z punktami umowy z reguły nie występują, jeżeli decydujemy się przejść proces najmu z pośrednikiem, który zazwyczaj sam przygotowuje dokument dla obu stron. Możemy poprosić też pośrednika o wyjaśnienie i dokładne omówienie w obecności obu stron każdego z punktów umowy, jeżeli czegoś nie rozumiemy lub gdy mamy co do jakiegoś punktu wątpliwości. Dobrze jest też z góry ustalić z wynajmującym, która ze stron będzie pokrywała określonego typu zniszczenia. Można np. umówić się, że za szkody wynikające z nietypowego użytkowania lokalu i znajdujących się w nim sprzętów odpowiada najemca, a za te, które wynikają ze zwykłego zużycia – właściciel. W umowie warto również zawrzeć informację, w jaki sposób będą rozliczane zaliczki na media (nadpłaty oraz niedopłaty). Dobrym zwyczajem jest także jawność rachunków. Wtedy najemca nie ma wątpliwości, że stan licznika odpowiada sumie, jaką żąda od niego właściciel. A ten drugi nie staje w sytuacji, kiedy musi wyjaśniać, skąd wzięła się taka, a nie inna suma za media. Kopię rachunków właściciel może przesyłać elektronicznie poprzez wiadomość e-mail albo po prostu zrobić zdjęcie i wysłać w uzgodniony wczesnej sposób. Inną sprawą wymagającą ustaleń są wizyty właściciela. Niestety nadal wielu wynajmujących potrafi wejść do mieszkania bez wiedzy lokatora. Zatem najlepiej jest od razu określić, w jakich okolicznościach oraz jak często musimy liczyć się z odwiedzinami. Pamiętajmy, że zgodnie z prawem najemca ma obowiązek udostępnić lokal właścicielowi w celu dokonania okresowego przeglądu stanu mieszkania, ustaleniu niezbędnych prac oraz sprawdzenia stanu liczników. Wizyty powinny jednak być zapowiedziane z odpowiednim wyprzedzenie. 3. Podpisanie umowy Podpisanie umowy najczęściej odbywa się albo w biurze pośrednika, albo w mieszkaniu, które będziemy wynajmować. Upewnijmy się wówczas, że dokument, który podpisujemy, jest tym samym, który otrzymaliśmy jako wzór. Umowa powinna być wydrukowana w dwóch jednobrzmiących (takich samych) egzemplarzach i podpisać powinny ją obie strony. Podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy i otrzymujemy klucze do mieszkania 1. Przekazanie mieszkania W momencie, w którym właściciel będzie przekazywał nam klucze, najprawdopodobniej podpiszemy też protokół zdawczo-odbiorczy, w którym będą wymienione wszystkie najważniejsze ruchomości (wszelkiego rodzaju sprzęty) znajdujące się w mieszkaniu. Niektórzy właściciele sporządzają bardzo szczegółowe listy, w których wymieniają dosłownie każdy element, jak na przykład liczbę zastawy stołowej czy firanek. Inni natomiast wpiszą na nią tylko najważniejsze lub najbardziej wartościowe rzeczy, takie jak łóżko, sprzęt AGD i większe meble. Dla własnego bezpieczeństwa, podpisując taki protokół, należy sprawdzić, czy wszystkie wymienione w nim elementy rzeczywiście znajdują się w mieszkaniu i czy ich stan odpowiada zapisanemu w dokumencie. W piśmie powinny również znaleźć się aktualne stany liczników (gaz, energia elektryczna i woda). Jest to bardzo ważne, ponieważ to na ich podstawie będzie wyliczana wartość opłat za media. Po wygaśnięciu umowy właściciel sprawdzi, czy każde z urządzeń i przedmiotów nadal jest w nienaruszonym stanie. Pamiętajmy, aby uczestniczyć w tej czynności, zanim oddamy klucze. Powinniśmy też zadbać o to, aby otrzymać od właściciela kopię podpisanego protokołu zdawczego. Może to nas uchronić przed zarzutami o zniszczenie mienia, co skutkuje zatrzymaniem wpłaconej kaucji. 2. Zakończenie współpracy z pośrednikiem Zazwyczaj to właśnie po podpisaniu umowy płacimy pośrednikowi za jego pracę. Jednak jego zadania nie muszą się kończyć w tym momencie. Jeżeli się wcześniej umówimy, może on nam w przyszłości pomóc, pośrednicząc w kontaktach z właścicielem. Nie jest to jednak regułą i to od pośrednika zależy, czy zgodzi się na taki układ. Pamiętajmy, że najlepiej zadbamy o swoje potrzeby, gdy wszystkie najważniejsze kwestie sami będziemy na bieżąco uzgadniać z właścicielem mieszkania. Inne artykuły, które mogą Cię zainteresować: Wynajem mieszkania - 20 mniej oczywistych pytań do prawnika Wynajem mieszkania - 10 argumentów negocjacyjnych w rozmowie z właścicielem Kaucja, mir domowy, prawo zastawu - słowniczek pojęć dla najemców

Po dotychczasowej lekturze z pewnością sami doszliście już do wniosku, że najem okazjonalny jest dobrą formą zabezpieczenia dla wynajmującego. Choć chyba mało znaną, bo w Polsce tylko około 5% mieszkań jest wynajmowanych właśnie w tej formule. Zalety dla wynajmującego są oczywiste. To przede wszystkim znacznie łatwiejsza

Niewątpliwie eksmisja najemcy lokalu mieszkalnego to rzecz, której każdy wynajmujący chciałby uniknąć. Niestety może się zdarzyć tak, że wynajmujący zostanie postawiony przez najemcę bez wyjścia. Najczęściej będzie to dotyczyć sytuacji, kiedy najemca przestał płacić czynsz lub systematycznie niszczy powierzony mu lokal. Nieco rzadziej zdarzają się sytuację, gdy najemca bez zgody właściciela podnajmuje lokal obcej osobie. Wszystkie te sytuacje mają wspólny mianownik – mogą narazić wynajmującego na straty finansowej oraz znaczny stres. Na szczęście prawna ochrona lokatorów ma swoje granice i wynajmujący nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych służących obronie jego praw. Takim instrumentem jest przede wszystkim eksmisja najemcy. W tym wpisie przedstawię Państwu najistotniejsze informacje dotyczące procedury przeprowadzania eksmisji. Podstawy wypowiedzenia umowy najmu Pierwszym etapem eksmisji jest zawsze wypowiedzenie umowy najmu. Warto zwrócić uwagę, że wbrew powszechnemu mniemaniu wynajmujący nie ma w tym zakresie pełnej dowolności. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać wypowiedziana tylko w ściśle określonych przypadkach. Kwestię tą reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ustawa wskazuje, że umowę można wypowiedzieć, m. in. jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty, wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Warto zauważyć, że w większości przypadków wypowiedzenie powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem lokatora do prawidłowego wykonywania umowy najmu. Dopiero brak reakcji na takie wezwanie będzie podstawą do wypowiedzenia umowy najmu. Tak będzie m. in. w przypadku zaległości w czynszu. W takiej sytuacji wynajmujący powinien wpierw wyznaczyć najemcy dodatkowy miesięczny termin do spłaty zaległości. Jak złożyć wypowiedzenie? Skuteczne złożenie wypowiedzenia wymaga dochowania formalności. Po pierwsze, wypowiedzenie składa się nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Należy przy tym pamiętać, że powyższy termin zaczyna biec dopiero z chwilą dojścia oświadczenia do jego adresata, tj. w praktyce doręczenia najemcy wypowiedzenia. Przykład: 15 czerwca 2021 r. wynajmujący wysłał listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wypowiedzenie z zachowaniem ustawowych terminów. 23 czerwca 2021 r. najemca odebrał przesyłkę z wypowiedzeniem. Umowa zostanie rozwiązana 31 lipca 2021 r. Po drugie, wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. W wypowiedzeniu należy także wskazać przyczynę jego złożenia. Może to być np. brak płatności czynszu za cztery miesiące. Co istotne, brak dochowania formy pisemnej będzie skutkować nieskutecznym złożeniem wypowiedzenia. Z praktycznych względów zaleca się złożyć wypowiedzenie listownie za zwrotnym potwierdzeniem odbioru ewentualnie osobiście za pisemnym pokwitowaniem przez najemcę odbioru. W tym drugim przypadku warto także pamiętać o wskazaniu na pokwitowaniu daty odbioru wypowiedzenia. Pozew o eksmisję Kolejnym etapem jest złożenie pozwu o eksmisję. Pozew, jako pismo inicjujące sprawę, podlega określonym wymogom formalnym. Wymogi te powinny być dochowane celem skutecznego wszczęcia, a później rozpatrzenia sprawy. Przede wszystkim należy pamiętać o właściwym oznaczeniu sądu, którym w tym wypadku będzie sąd właściwy dla miejsca zamieszkania pozwanego najemcy. W praktyce będzie to zazwyczaj sąd właściwym dla miejsca położenia wynajmowanego lokalu. W tym miejscu warto podkreślić, że nawet jeżeli umowa była zawierana tylko z jedną osobą, to sam pozew należy złożyć nie tylko przeciwko najemcy, ale również przeciwko pozostałym niechcianym lokatorom. Przykład: Właściciel zawarł umowę najmu z P. Kowalską. Z uwagi na znaczne zaległości w płatnościach czynszu wynajmujący wypowiedział umowę najmu. P. Kowalska mieszka w lokalu wraz z synem i córką. Pozew o eksmisję powinien być zatem złożony przeciwko wszystkim lokatorom. Składając pozew o eksmisję trzeba też pamiętać o uiszczeniu opłaty sądowej. W tym przypadku ma ona charakter opłaty stałej i wynosi 200 zł. Eksmisja komornicza Ostatnim etapem będzie już stricte rozumiana eksmisja. Jeżeli lokatorzy nie zastosują się dobrowolnie do wyroku sądowego jej przeprowadzenie trzeba będzie powierzyć komornikowi sądowemu. W tym celu koniecznym jest złożenie wniosku o wszczęcie i przeprowadzenie egzekucji. Z praktycznych względów najlepiej jest skierować wniosek egzekucyjny do komornika, w którego rewirze znajduje się opróżniany lokal. Niewątpliwie pozwoli to przyspieszyć termin wykonania czynności terenowych przez komornika, w tym w szczególności opróżnienia lokalu. Jeżeli właściciel żądał w pozwie zwrotu kosztów procesu, to formułując wniosek egzekucyjny warto pamiętać o wszczęciu egzekucji również i w tym zakresie. Komornik podejmie wtedy również działania zmierzające do wyegzekwowania należnych właścicielowi kosztów procesu i egzekucji. Wniosek egzekucyjny o opróżnienie lokalu podlega opłacie stałej w wysokości zł. Wnioski Eksmisja najemcy to skomplikowana procedura. Przy jej przeprowadzaniu nie warto iść na skróty, może to bowiem tylko skomplikować prawną sytuację wynajmującego i niepotrzebnie wydłużyć eksmisję niechcianych lokatorów. Warto też pamiętać, że skomplikowany charakter procedury wynika z mieszkalnego charakteru najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych przepisy w zakresie wypowiadania umowy i eksmisji są dużo mnie rygorystyczne. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy eksmisji niechcianego najemcy zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny. Istnieje również możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej.

Wynajem okazjonalny pozwala szybko i łatwo eksmitować takie osoby już po trzech nieopłaconych płatnościach. Jest to niezwykle istotna różnica w porównaniu do tradycyjnej umowy najmu, gdzie najemca jest chroniony w sposób dość znaczny przed takimi działaniami ze strony wynajmującego. Istnieje szereg zapisów, które ograniczają

Wynajem mieszkania to obecnie świetna inwestycja. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne wciąż jest duże, a zarówno najemcy, jak i wynajmujący mają wiele pytań, jak przygotować się do wynajęcia mieszkania. Sprawdź nasz mały poradnik, na co warto zwrócić uwagę jako wynajmujący! Komu wynająć mieszkanie? To najczęściej zadawane pytanie przez wynajmującego. Nie tak łatwo znaleźć odpowiednie osoby, które będą spełniać nasze wymagania. Zazwyczaj mieszkania wynajmują studenci, rodziny z dziećmi lub obcokrajowcy. To, kto wynajmie mieszkanie, zazwyczaj zależy od jego metrażu i liczby pokoi. W przypadku kawalerek lub mieszkań dwupokojowych zazwyczaj oddajemy całe mieszkanie danej osobie, lub rodzinie. Jeśli już mieszkanie jest wielopokojowe, najbardziej opłacalny dla właściciela będzie jego wynajem na pokoje. Wynajem pokoju to doskonała opcja, jeśli posiadamy mieszkanie w mieście, gdzie znajdują się wyższe uczelnie, np. mogą to być mieszkania trzypokojowe na wynajem w Bydgoszczy. Często studenci korzystają właśnie z takich opcji, aby uniknąć mieszkania w akademiku. Ryzykiem może być częsta rotacja spowodowana nieporozumieniem z innymi. Jednak nawet jeśli ona wystąpi, to wciąż pozostają inne pokoje, które są wynajmowane. W przypadku wynajmu całego mieszkania właściciel w takim przypadku zostałby z pustostanem. Gdy już umówimy się na prezentację mieszkania, warto zadać przyszłym najemcom kilka pytań. Można zapytać, z jakiego powodu szukają mieszkania, czy posiadają zwierzęta, lub czy palą. Nie zadawajmy pytań zbyt prywatnych, a jeśli chcemy mieć pewność co do lokatorów, zdecydujmy się na najem okazjonalny. Najem okazjonalny W przypadku wątpliwości co do nowych lokatorów można zdecydować się na najem okazjonalny. Jest sposobem zawierania umowy najmu w przypadku, gdy właściciel nieruchomości ma prawo własności lokalu i nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmami. Umowa musi zawierać: oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu we wskazanym terminie, wskazanie innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać oraz oświadczenie właściciela innego lokalu, który wyraża zgodę na zamieszkanie. Warunkiem zawarcia tego typu umowy jest zgłoszenie jej przez właściciela do Urzędu Skarbowego. Umowa ta jest korzystna dla wynajmującego, szczególnie w przypadku problematycznych lokatorów. Sprawdź oferty mieszkań w Bydgoszczy Problematyczni najemcy Wynajem mieszkania wiąże się z pewnym ryzykiem, ponieważ oddajemy je w użytkowanie zupełnie obcym osobom. Kto może sprawiać najwięcej kłopotów? Wynajmujący mają obawy przed oddaniem lokalu osobom, które mają już dzieci. Mimo że rodziny zwykle regularnie i terminowo wywiązują się z płatności, jednak mogą one statystycznie częściej powodować zniszczenia w mieszkaniu. Możemy jednak zabezpieczyć się przed tym, podnosząc kwotę kaucji, z której usuniemy szkody. Częste naprawy i większa rotacja najemców występują w przypadku, kiedy wynajmujemy mieszkanie studentom. Wynajem ten jest opłacalny zwłaszcza, jeśli wynajmujemy mieszkanie na pokoje oraz znajduje się blisko kampusów. Problematyczni mogą okazać się również najemcy, którzy posiadają zwierzęta. Także w tym przypadku może okazać się, że zniszczenia są duże. Warto zdecydować się na większą kaucję i zaproponować najemcy, aby wykupił ubezpieczenie OC. Inną grupą mogą być osoby palące. W takiej sytuacji warto zawrzeć w umowie najmu zapis o zakazie palenia w mieszkaniu i określić skutki jego nieprzestrzegania. Mogą to być potrącenia z kaucji w celu malowania pomieszczeń. Jak wynająć mieszkanie legalnie? Dokumentem, który reguluje prawa oraz obowiązki każdej ze stron najmu, jest umowa. Powinna ona zostać zawarta na piśmie, kiedy zawierana jest na ponad rok. Przy krótszych okresach nie jest wymagana, jednak dla pewności lepiej jest zawrzeć umowę najmu w formie pisemnej w każdym przypadku. Co powinna zawierać umowa najmu? Przepisy regulujące prawo najmu obejmują trzy elementy: strony umowy, przedmiot umowy, czynsz najmu. Nie są to jednak jedyne elementy, które umieszcza się w umowie. To dodatkowo okres najmu, terminy wypowiedzenia oraz kaucja. Warto zawrzeć również wszystkie ustalenia warunków, które dotyczą stron. Podstawowy element najmu - czynsz Czynsz najmu jest kwotą, którą najemca przekazuje wynajmującemu w zamian za korzystanie z mieszkania. Zazwyczaj czynsz płatny jest w okresach miesięcznych, jednak można ustalić dowolną częstotliwość opłat. Czynsz można opłacać zarówno w pieniądzu, jak i w postaci innych świadczeń. Może być także określony częściowo w pieniądzu, a częściowo w świadczeniach. Jest należny od momentu rozpoczęcia najmu, a strony mogą określić termin płatności. Wynajem to inwestycja! Posiadając mieszkanie własnościowe, wynajem jest dodatkowym źródłem dochodu dla domostwa. W przypadku, kiedy na dane mieszkanie mamy kredyt, możemy z czynszu spłacać raty. Takie rozwiązania są opłacalne mimo ryzyka, jakie niesie wynajem. Wynajem mieszkań w Bydgoszczy Najem okazjonalny musi być zawarty w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Oznacza to, że strony tej umowy (czyli wynajmujący i najemca) muszą złożyć własnoręczne podpisy pod dokumentem zawierającym tekst umowy. Przesłanie umowy faksem lub emailem (w postaci skanu) nie jest wystarczające. Sama umowa najmu okazjonalnego to Wzór umowy najmu okazjonalnego z komentarzem - wyNajemca O mnieNazywam się Borysław Pasierbski i mam ogromną przyjemność prowadzić serwis wykształcenia jestem prawnikiem. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem. Jestem współzałożycielem wielokrotnie nagradzanej Orłami Nieruchomości firmy Gestor Home świadczącej usługi kompleksowej obsługi najmu, doradztwa oraz pośrednictwa w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Miałem przywilej szkolić i wdrażać dziesiątki osób rozpoczynających swoją drogę z zarządzaniem najmem. Czytaj więcej Najem okazjonalny w samej teorii jest cennym narzędziem dla wynajmujących, którzy chcą mieć większą pewność w zakresie odzyskania swojej własności w przypadku problemów z najemcą. Choć wiąże się z pewnymi wymogami formalnymi oraz ograniczeniami, w wielu przypadkach może okazać się idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy

Główne różnice pomiędzy tradycyjną umową najmu a umową o najem okazjonalny. Umowa o najem okazjonalny musi być zawarta na czas określony. Prawo zezwala na podpisanie takiej umowy na maksymalny okres czasu, jakim jest 10 lat. Jeśli obydwie strony są zgodne i chcą kontynuować najem, mogą spisać umowę na kolejny okres dopiero po

cZzTdmR.